XXL freist. 1–2 Fam.-Haus mit 2 Wintergärten und viel Platz für die Familie – 8 Gehmin. ins Zentrum
Freistehendes Einfamilienhaus
548.000 €
Kaufpreis
6
Zimmer201 m²
Wohnfläche ca.635 m²
Grundstück ca.2709
Objektnummer
Beschreibung
Dieses ehemalige Bauernhaus bietet heute viel Potential in zwei Wohneinheiten und mit jeder Menge Nutzflächen.
Ursprünglich erbaut im Jahr 1902, wurde es ab 1961 bis 2005 stetig an-, um- und ausgebaut.
Das Erdgeschoss beherbergt eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Wintergarten und angrenzendem Balkon. Die Küche ist hell und geräumig und verfügt über einen Zugang in den Gartenbereich. Ein Bad mit Dusche, ein Gäste-WC und der Flur vervollständigen die erste Wohneinheit. Im Erdgeschoss befinden sich dann noch zwei Hobbyräume, eine Waschküche mit Zugang in den Außenbereich und die Garage.
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss ist hell und lichtdurchflutet und bietet ein großes Wohn- Esszimmer, zwei weitere Zimmer mit jeweils einem kleinen Neben- bzw. Abstellraum und ein viertes Zimmer mit anschließendem Wintergarten, Balkon mit Außentreppe in den Garten.
Die Küche hat enorm viel Stauraum und Arbeitsfläche und das Tageslichtbad bietet Badewanne und Dusche. Die Garderobe, der Flur und das Gäste-WC komplettieren hier das Obergeschoss.
Vom Wohnbereich führt eine dekorative Holztreppe in das Dachgeschoss mit großem Hobbyraum, einer Galerie, einem kleinen Kaminzimmer und weiteren Abstellräumen.
Der Garten freut sich, wenn er aus seinem Dornröschenschlaf erweckt wird und bietet Ihnen dann viele Möglichkeiten um sich schöne Oasen unter freiem Himmel zu gestalten.
Auch finden Kindern ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Ein überdachtes, offenes Gartenhaus dient als praktischer Abstellraum für alles was im Garten benötigt wird sowie auch als Unterbringungsmöglichkeit für Fahrräder.
Für Ihr Fahrzeug gibt es die Garage im Haus.
Die genaue Raumaufteilung:
EG: 2 Zimmer, Wintergarten, Balkon, Badezimmer, Küche, separates WC, 2x Hobbyraum, Garage, Waschküche
OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Ankleideraum, Garderobe, Flur, Wintergarten und Balkon
DG: großer Hobbyraum, Abstellraum, Kaminzimmer, Galerie und 2x Bühnen-Abstellraum
Ursprünglich erbaut im Jahr 1902, wurde es ab 1961 bis 2005 stetig an-, um- und ausgebaut.
Das Erdgeschoss beherbergt eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Wintergarten und angrenzendem Balkon. Die Küche ist hell und geräumig und verfügt über einen Zugang in den Gartenbereich. Ein Bad mit Dusche, ein Gäste-WC und der Flur vervollständigen die erste Wohneinheit. Im Erdgeschoss befinden sich dann noch zwei Hobbyräume, eine Waschküche mit Zugang in den Außenbereich und die Garage.
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss ist hell und lichtdurchflutet und bietet ein großes Wohn- Esszimmer, zwei weitere Zimmer mit jeweils einem kleinen Neben- bzw. Abstellraum und ein viertes Zimmer mit anschließendem Wintergarten, Balkon mit Außentreppe in den Garten.
Die Küche hat enorm viel Stauraum und Arbeitsfläche und das Tageslichtbad bietet Badewanne und Dusche. Die Garderobe, der Flur und das Gäste-WC komplettieren hier das Obergeschoss.
Vom Wohnbereich führt eine dekorative Holztreppe in das Dachgeschoss mit großem Hobbyraum, einer Galerie, einem kleinen Kaminzimmer und weiteren Abstellräumen.
Der Garten freut sich, wenn er aus seinem Dornröschenschlaf erweckt wird und bietet Ihnen dann viele Möglichkeiten um sich schöne Oasen unter freiem Himmel zu gestalten.
Auch finden Kindern ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Ein überdachtes, offenes Gartenhaus dient als praktischer Abstellraum für alles was im Garten benötigt wird sowie auch als Unterbringungsmöglichkeit für Fahrräder.
Für Ihr Fahrzeug gibt es die Garage im Haus.
Die genaue Raumaufteilung:
EG: 2 Zimmer, Wintergarten, Balkon, Badezimmer, Küche, separates WC, 2x Hobbyraum, Garage, Waschküche
OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Ankleideraum, Garderobe, Flur, Wintergarten und Balkon
DG: großer Hobbyraum, Abstellraum, Kaminzimmer, Galerie und 2x Bühnen-Abstellraum
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Standort
| Adresse | 73207 Plochingen DEU |
Flächen und Räume
| Zimmer | 6 |
| Wohnfläche | ca. 201 m² |
| Nutzfläche | ca. 75 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 635 m² |
| Wohneinheiten | 2 |
Kosten und Mieten
| Kaufpreis | 548.000 € |
| Provision vom Käufer | 3,570 % inkl. 19 % MwSt. |
| MwSt. Satz | 19 % |
Ausstattung
| Ausstattung | Standard |
| Bad | Dusche, Fenster für Tageslicht |
| Küche | Einbauküche |
| Böden | Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wasch- und Trockenraum | 1 |
| Unterkellert | Teil |
Bauangaben
| Zustand | Gepflegt |
| A+ | A | B | C | D | E | F | G | H |
| 0 | 25 | 50 | 75 | 100 | 125 | 150 | 175 | 200 | 225 | >250 |
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293.9
kWh/(m²a)
293.9
kWh/(m²a)
Energieausweis
| Art | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | Dezember 2034 |
| Endenergiebedarf | 293.9 kWh/(m²a) |
| Primärer Energieträger | Gas |
| Wertklasse | H |
| Ausstellungsdatum | 16.12.2024 |
| Jahrgang | 2014 |
Lage
Das Haus befindet sich in einem ruhigen und zentrumsnahen Wohngebiet. In wenigen Minuten erreichen Sie die Stadtmitte mit dem historischen Marktplatz in Plochingen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte, sind schnell erreichbar. Plochingen hat eine sehr gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Regionen.Die B 313, B 10 und die A 8 und die S-Bahn bringen Sie schnell in Richtung Stuttgart und München.
Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte ....... überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.
Ausstattung
- 6 Zimmer- 2 Einbauküchen
- 2 Bäder
- 2 Gäste-WC
- 2 Wintergärten
- 2 Balkone
- 3 Hobbyräume
- Abstellräume
- großer Garten
- offenes, überdachtes Gartenhaus
- Garage im Haus
ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK
- An- und Umbau EG (ca. 1961)
- Umbau OG und DG (ca. 1974)
- Wintergarten OG (ca. 1989)
- Wintergartenanbau EG (ca. 2005)
- Heizung (ca. 2011)
ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis (16.12.2024): Endenergieverbrauchswert: 293,9. kWh/(m²a), (Gas), Baujahr Anlagetechnik 1999, 2011
Sonstiges
Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN!Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
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RUNDUM-ZUFRIEDEN-SERVICE ist unser Anspruch für alle unsere Kunden. Wir kümmern uns um alle Schritte des Verkaufs und tun, was möglich ist, damit Sie keinen Aufwand mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben.
Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie
Herr
Michael Lang
lang@nussgraeber.de
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