Wohnen mit Mehrwert: Modernisiertes 2- bis 3-Familien-Haus plus stilvolle Scheune mit Potenzial
Mehrfamilienhaus
980.000 €
Kaufpreis
9½
Zimmer205 m²
Wohnfläche ca.578 m²
Grundstück ca.2711
Objektnummer
Beschreibung
Hier steht ein modernisiertes 2- bis 3-Familien-Haus zum Verkauf. Erbaut wurde es im Jahr 1965 und ab 2019 umfangreich renoviert, modernisiert und das Dachgeschoss ausgebaut.
Dank moderner Technik lässt das Haus auch in puncto Nachhaltigkeit keine Wünsche offen:
Eine neue, große Photovoltaikanlage mit Speicher deckt einen beträchtlichen Teil des Strombedarfs aller Wohnungen ab – ein großer Mehrwert, ökologisch und ökonomisch.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind nahezu baugleich. Beide Wohnungen haben ca. 80 m², jeweils 3,5 Zimmer, eine große Wohnküche, im Erdgeschoss eine Terrasse und im Obergeschoss einen Balkon.
Beide Wohnungen haben ein modernes Tageslicht-Bad mit Dusche, einmal mit separatem WC und einmal mit integriertem WC.
Im Dachgeschoss gibt es einen großen Raum mit offener Küche, einen weiteren Raum und ein Tageslicht-Bad mit Dusche und WC.
Das Untergeschoss punktet mit einem großen Gewölbekeller, reichlich, teilweise beheizten, Abstellräumen und einem direkten Zugang in den Garten.
Neben dem Haupthaus befindet sich eine sehr große Scheune mit integrierter Garage. Ein echtes Highlight der Immobilie.
Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als repräsentativer Raum für private Anlässe, für kreative Projekte, als Hobby- oder Werkbereich oder auch für gemeinschaftliche Aktivitäten im familiären oder privaten Rahmen.
Gleichzeitig eignet sich die Scheune hervorragend als Abstellfläche für Fahrzeuge, Oldtimer, Wohnmobile oder Anhänger.
Die Kombination aus Raum, Substanz und Zustand eröffnet zahlreiche individuelle Nutzungsideen.
Umbaupläne eines Architekten sind vorhanden.
Auch der Gartenbereich hinter dem Haus kann sich sehen lassen, es werden Ihnen viele gemütliche Plätze für Spiel, Spaß und Erholung geboten.
Neben dem Haus und vor der Garage gibt es weitere Stellplätze.
Die Wohnungen im Ãœberblick:
EG ca. 82 m² : 3,5 Zimmer, Wohnküche, Bad, WC, Terrasse
OG ca. 79 m² : 3,5 Zimmer, Wohnküche, Bad, WC, Balkon
DG ca. 43 m²: Hobbyraum, Home-Office, offene Küche, Bad
- Ein Antrag auf Nutzung zu Wohnzwecken ist gestellt.
UG: Gewölbekeller, Keller, Waschküche / Heizung, Technikraum, 2x Nebenraum, WC
Dank moderner Technik lässt das Haus auch in puncto Nachhaltigkeit keine Wünsche offen:
Eine neue, große Photovoltaikanlage mit Speicher deckt einen beträchtlichen Teil des Strombedarfs aller Wohnungen ab – ein großer Mehrwert, ökologisch und ökonomisch.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind nahezu baugleich. Beide Wohnungen haben ca. 80 m², jeweils 3,5 Zimmer, eine große Wohnküche, im Erdgeschoss eine Terrasse und im Obergeschoss einen Balkon.
Beide Wohnungen haben ein modernes Tageslicht-Bad mit Dusche, einmal mit separatem WC und einmal mit integriertem WC.
Im Dachgeschoss gibt es einen großen Raum mit offener Küche, einen weiteren Raum und ein Tageslicht-Bad mit Dusche und WC.
Das Untergeschoss punktet mit einem großen Gewölbekeller, reichlich, teilweise beheizten, Abstellräumen und einem direkten Zugang in den Garten.
Neben dem Haupthaus befindet sich eine sehr große Scheune mit integrierter Garage. Ein echtes Highlight der Immobilie.
Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als repräsentativer Raum für private Anlässe, für kreative Projekte, als Hobby- oder Werkbereich oder auch für gemeinschaftliche Aktivitäten im familiären oder privaten Rahmen.
Gleichzeitig eignet sich die Scheune hervorragend als Abstellfläche für Fahrzeuge, Oldtimer, Wohnmobile oder Anhänger.
Die Kombination aus Raum, Substanz und Zustand eröffnet zahlreiche individuelle Nutzungsideen.
Umbaupläne eines Architekten sind vorhanden.
Auch der Gartenbereich hinter dem Haus kann sich sehen lassen, es werden Ihnen viele gemütliche Plätze für Spiel, Spaß und Erholung geboten.
Neben dem Haus und vor der Garage gibt es weitere Stellplätze.
Die Wohnungen im Ãœberblick:
EG ca. 82 m² : 3,5 Zimmer, Wohnküche, Bad, WC, Terrasse
OG ca. 79 m² : 3,5 Zimmer, Wohnküche, Bad, WC, Balkon
DG ca. 43 m²: Hobbyraum, Home-Office, offene Küche, Bad
- Ein Antrag auf Nutzung zu Wohnzwecken ist gestellt.
UG: Gewölbekeller, Keller, Waschküche / Heizung, Technikraum, 2x Nebenraum, WC
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Standort
| Adresse | 73240 Wendlingen am Neckar DEU |
Flächen und Räume
| Zimmer | 9½ |
| Wohnfläche | ca. 205 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 578 m² |
| Etagen | 3 |
| Stellplätze | 4 |
| Wohneinheiten | 3 |
Kosten und Mieten
| Kaufpreis | 980.000 € |
| Provision vom Käufer | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| MwSt. Satz | 19 % |
Ausstattung
| Ausstattung | Gehoben |
| Bad | Dusche, Fenster für Tageslicht |
| Küche | Einbauküche |
| Böden | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Solar |
| Wasch- und Trockenraum | 1 |
| Unterkellert | Ja |
Bauangaben
| Zustand | Modernisiert |
| Letzte Modernisierung | 2025 |
| Dachform | Satteldach |
Stellplätze
| Anzahl | Preis pro Stellplatz | |
| Freiplätze | 3 | 0 € |
| Garage / Doppelgarage | 1 | 0 € |
| A+ | A | B | C | D | E | F | G | H |
| 0 | 25 | 50 | 75 | 100 | 125 | 150 | 175 | 200 | 225 | >250 |
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126.1
kWh/(m²a)
126.1
kWh/(m²a)
Energieausweis
| Art | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | Dezember 2035 |
| Endenergiebedarf | 126.1 kWh/(m²a) |
| Primärer Energieträger | Gas |
| Wertklasse | D |
| Ausstellungsdatum | 15.12.2025 |
| Jahrgang | 2014 |
Lage
Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet im Ortsteil Unterboihingen. Ins Zentrum von Wendlingen benötigt man nur wenige Minuten zu Fuß.Wendlingen liegt verkehrsgünstig an der B313, die B10 und A8 Richtung Stuttgart und München sind in wenigen Minuten erreicht. Der Flughafen Stuttgart ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Ein S-Bahn-Anschluss von Kirchheim über Stuttgart bis Herrenberg ist ebenfalls gegeben.
Es gibt verschiedene Vereine, Sportplatz, Terrassen-Schwimmbad und Jugendhaus in Wendlingen.
Außerdem sind Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschule, Förderschule, Realschule und Gymnasium sowie Einrichtungen für den täglichen Gebrauch reichlich vorhanden und fußläufig erreichbar.
Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte....
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.
Ausstattung
- 7 Zimmer- Hobbyraum und Homeoffice im DG
- 2 bis 3 Wohneinheiten
- 3 Einbauküchen
- 3 Bäder
- Balkon
- Terrasse
- Gewölbekeller
- Nebenräume im UG
- Garten
- Photovoltaik-Anlage mit Speicher
- große Scheune / Nebengebäude
- Garage in Scheune
- Stellplatz neben dem Haus
- 2x Stellplatz vor Garage
ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK
- Haustür (2019)
- Fassade (2019)
- Dach inkl. Dämmung (2019)
- Dachfenster (2019)
- Heizung, Heizkörper und Zuleitungen (2019)
- Dachgeschoss Innenausbau (2019)
- alle Innentüren (2019)
- Sanitär Bad OG und DG (2019)
- Elektrik (2019)
- Fenster (2023)
- Photovoltaik + Speicher je 11kWh (2025)
ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis (15.12.2025): Endenergieverbrauchswert: 126,10 kWh/(m²a), (Erdgas), Baujahr Anlagetechnik 2019
Sonstiges
Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN!Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
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Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.
RUNDUM-ZUFRIEDEN-SERVICE ist unser Anspruch für alle unsere Kunden. Wir kümmern uns um alle Schritte des Verkaufs und tun, was möglich ist, damit Sie keinen Aufwand mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben.
Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie
Herr
Michael Lang
lang@nussgraeber.de
070248059736
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