Viele Möglichkeiten - sehr große Wohnung, alternativ auch teilbar in 2 sep. Wohnungen bzw. Büro
Etagenwohnung
399.000 €
Kaufpreis
6
Zimmer123 m²
Wohnfläche ca.2527
Objektnummer
Beschreibung
Hier bietet sich eine besondere Möglichkeit - zum Verkauf steht eine Immobilie im ersten Obergeschoss eines 6-Parteienhauses aus dem Jahr 2005, welche zuletzt als Büro genutzt wurde.
Eine Umwandlung in eine 4-6-Zimmer-Wohnung oder auch eine Nutzung mit einer zweiten, kleinen separaten 1-2-Zimmer-Wohnung ist nach Absprache mit der Stadt möglich. Dank des zweiten Einganges im Treppenhaus und auch der zwei Bäder, ist auch eine Teilung in zwei Einheiten leicht umzusetzen.
Sie haben hier dann die Möglichkeit sich ganz nach Ihren Wünschen Ihre Traumwohnung, mitten im Herzen von Wendlingen, auszubauen.
Ein Aufzug bringt Sie bequem in den ersten Stock und ein überdachter Balkon steht zum Entspannen und für gemütliche Stunden an lauen Sommerabend ebenfalls mit zur Verfügung.
Ein Kellerraum und Parkmöglichkeiten runden das Angebot gekonnt ab. Für Ihre Fahrzeuge können 2 Stellplatze im Hof zusätzlich erworben werden.
Somit ergibt sich folgende Rechnung:
€ 399.000,-
€ +18.000,- 2 Stellplätze für je € 9.000,- im Hof
=====================================
€ 417.000,- Gesamtpreis
Zwei Umbau-Möglichkeiten finden Sie weiter unten im Exposé - bei Fragen beraten Sie unsere Experten gerne.
Eine Umwandlung in eine 4-6-Zimmer-Wohnung oder auch eine Nutzung mit einer zweiten, kleinen separaten 1-2-Zimmer-Wohnung ist nach Absprache mit der Stadt möglich. Dank des zweiten Einganges im Treppenhaus und auch der zwei Bäder, ist auch eine Teilung in zwei Einheiten leicht umzusetzen.
Sie haben hier dann die Möglichkeit sich ganz nach Ihren Wünschen Ihre Traumwohnung, mitten im Herzen von Wendlingen, auszubauen.
Ein Aufzug bringt Sie bequem in den ersten Stock und ein überdachter Balkon steht zum Entspannen und für gemütliche Stunden an lauen Sommerabend ebenfalls mit zur Verfügung.
Ein Kellerraum und Parkmöglichkeiten runden das Angebot gekonnt ab. Für Ihre Fahrzeuge können 2 Stellplatze im Hof zusätzlich erworben werden.
Somit ergibt sich folgende Rechnung:
€ 399.000,-
€ +18.000,- 2 Stellplätze für je € 9.000,- im Hof
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€ 417.000,- Gesamtpreis
Zwei Umbau-Möglichkeiten finden Sie weiter unten im Exposé - bei Fragen beraten Sie unsere Experten gerne.
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Standort
| Adresse | 73240 Wendlingen am Neckar DEU |
Flächen und Räume
| Zimmer | 6 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | ca. 123 m² |
| Balkone | 1 |
| Stellplätze | 2 |
| Wohneinheiten | 6 |
Kosten und Mieten
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Provision vom Käufer | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| MwSt. Satz | 19 % |
Ausstattung
| Ausstattung | Gehoben |
| Bad | Dusche, Fenster für Tageslicht |
| Böden | Fliesen, Linoleum |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wasch- und Trockenraum | 1 |
| Unterkellert | Ja |
Bauangaben
| Zustand | Gepflegt |
| Baujahr | 2005 |
| Bauweise | Massiv |
Stellplätze
| Anzahl | Preis pro Stellplatz | |
| Freiplätze | 2 | 9.000 € |
| A+ | A | B | C | D | E | F | G | H |
| 0 | 25 | 50 | 75 | 100 | 125 | 150 | 175 | 200 | 225 | >250 |
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78.3
kWh/(m²a)
78.3
kWh/(m²a)
Energieausweis
| Art | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis | Oktober 2033 |
| Verbrauchskennwert | 78.3 |
| Primärer Energieträger | Gas |
| Wertklasse | C |
| Ausstellungsdatum | 12.10.2023 |
| Jahrgang | 2014 |
Lage
Die Immobilie befindet sich zentral in Wendlingen gelegen, alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem zu Fuß erreichbar.Wendlingen liegt verkehrsgünstig an der B313, die B10 und A8 Richtung Stuttgart und München sind in wenigen Minuten erreicht. Der Flughafen Stuttgart ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Ein S-Bahn-Anschluss von Kirchheim über Stuttgart bis Herrenberg ist ebenfalls gegeben.
Es gibt verschiedene Vereine, Sportplatz, Terrassen-Schwimmbad und Jugendhaus in Wendlingen.
Außerdem sind Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschule, Förderschule, Realschule und Gymnasium sowie Einrichtungen für den täglichen Gebrauch reichlich vorhanden.
ANSCHAUEN UND ENTSCHEIDEN
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.
Ausstattung
- 4 Räume- Tageslicht-Bad
- Gäste-WC
- kleine Pantry-Küche
- überdachter Balkon
- 2 Stellplätze (zzgl je 9.000 €)
- Aufzug
- Keller
ENERGIEAUSWEIS
Verbrauchsausweis (12.10.2023): Endenergieverbrauchswert: 78,3 kWh/(m²a), (Gas), Baujahr Anlagetechnik 2004
Sonstiges
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Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.
Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe, wie mit dem Interessenten geschlossen.
IMMOBILIEN WERTERMITTLUNG mit Gründlichkeit. Den genauen Preis für Ihre Immobilie zu finden, bevor Sie auf den Markt geht ist ein entscheidender Faktor beim schnellen und profitablen Verkauf von Immobilien. Eine Online-Wertermittlung reicht dafür nicht aus. Wir besichtigen Ihre Immobilie vor Ort und nehmen alle relevanten Daten auf, um eine gründliche und akkurate Wertermittlung abgeben zu können. Für unsere Kunden ist dieser Service kostenlos.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie
Herr
Michael Lang
lang@nussgraeber.de
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