Start in die eigenen vier Wände - Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung unter dem Dach
Dachgeschosswohnung
125.000 €
Kaufpreis
2
Zimmer40 m²
Wohnfläche ca.2614
Objektnummer
Beschreibung
Herzlich willkommen im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1950.
Das Dachgeschoss wurde hier im Jahr 1991 ausgebaut und beherbergt zwei 2-Zimmer-Wohnungen, von welchen eine nun zum Verkauf angeboten wird.
Diese eignet sich ideal für einen Single oder ein Paar, als Start in die eigenen vier Wände.
Durch den gelungenen Ausbau bietet die helle Wohnung, trotz Dachgeschoss, ausreichend Stellwände für Schränke und Möbel.
Ein Wohn- Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad und ein Flur mit Einbauschrank bilden Ihr neues Zuhause, in welchem Sie es sich gemütlich einrichten können.
Das Tageslicht-Badezimmer bietet eine Dusche, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss.
Das Dachgeschoss wurde hier im Jahr 1991 ausgebaut und beherbergt zwei 2-Zimmer-Wohnungen, von welchen eine nun zum Verkauf angeboten wird.
Diese eignet sich ideal für einen Single oder ein Paar, als Start in die eigenen vier Wände.
Durch den gelungenen Ausbau bietet die helle Wohnung, trotz Dachgeschoss, ausreichend Stellwände für Schränke und Möbel.
Ein Wohn- Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad und ein Flur mit Einbauschrank bilden Ihr neues Zuhause, in welchem Sie es sich gemütlich einrichten können.
Das Tageslicht-Badezimmer bietet eine Dusche, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss.
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Standort
| Adresse | 73249 Wernau DEU |
Flächen und Räume
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | ca. 40 m² |
| Wohneinheiten | 6 |
Kosten und Mieten
| Kaufpreis | 125.000 € |
| Provision vom Käufer | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| MwSt. Satz | 19 % |
| Immobilie vermietet | Ja |
Ausstattung
| Ausstattung | Standard |
| Bad | Dusche, Fenster für Tageslicht |
| Küche | Offene Küche |
| Böden | Laminat |
| Heizungsart | Etagenheizung |
Bauangaben
| Baujahr | 1991 |
| Bauweise | Massiv |
| A+ | A | B | C | D | E | F | G | H |
| 0 | 25 | 50 | 75 | 100 | 125 | 150 | 175 | 200 | 225 | >250 |
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201.4
kWh/(m²a)
201.4
kWh/(m²a)
Energieausweis
| Art | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | November 2033 |
| Endenergiebedarf | 201.4 kWh/(m²a) |
| Primärer Energieträger | Gas |
| Wertklasse | G |
| Ausstellungsdatum | 15.11.2023 |
| Jahrgang | 2014 |
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet im nördlichen Teil von Wernau. Viele Rad- und Spazierwege sind schnell erreicht.Wernau besitzt mehrere Grund- Haupt- und Realschulen, Kindergärten sowie eine Kindertagesstätte und hat eine hervorragende Infrastruktur sowie viele Freizeiteinrichtungen, wie z.B. Hallenbad mit Sauna, Freibad, Eislaufhalle sowie mehrere Sportplätze.
In alle Richtungen haben Sie beste Verkehrsanbindungen, wie z.B. S-Bahn-Anschluss, B10, B313 und A8 in Richtung Stuttgart oder Ulm, zur Messe und zum Flughafen sind es ca. 15 Minuten.
ANSCHAUEN UND ENTSCHEIDEN
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.
Ausstattung
- 2 Zimmer- offene Küche mit Essbereich
- Bad mit Dusche
- Flur mit Einbauschrank
ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis (15.11.2023): Endenergieverbrauchswert: 201,4 kWh/(m²a), (Erdgas), Baujahr Anlagetechnik 1991
Sonstiges
Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN!Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
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Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie
Frau
Rita Schwenk
schwenk@nussgraeber.de
070248059718
015168424914
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