Renoviertes und modernisiertes 3-4-Familienhaus mit Garten - zentrumsnah gelegen
Mehrfamilienhaus
830.000 €
Kaufpreis
14
Zimmer318 m²
Wohnfläche ca.436 m²
Grundstück ca.2635
Objektnummer
Beschreibung
Dieses Haus wurde im Jahr 1923 erbaut und von seinen Eigentümern im Jahr 2021 aufwendig saniert und renoviert.
Es beherbergt 3 bis 4 Wohneinheiten mit zusammen 14 Zimmern.
EG + 1.OG:
Die erste Wohnung erstreckt sich vom Erdgeschoss über das 1. Obergeschoss mit gesamt 6,5 Zimmern und verfügt über einen separaten Eingang.
Der große Wohnbereich geht fließend in den Essbereich mit offener Küche über. Die Küche ist modern, hell und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum.
Auch das aparte Tageslicht-Bad mit großer, bodengleicher Dusche strahlt schlichte Eleganz aus und erfreut mit beschaulichen Elementen.
Ein weiteres Zimmer sowie die großzügige Diele runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Eine Holztreppe führt in das 1. Obergeschoss mit weiteren vier Zimmern, einem Tageslicht-Bad mit Dusche, einem Gäste-WC, einem Wintergarten und dem Highlight: einem großen Balkon.
Es gibt also jede Menge Platz für gemütliches Beisammensein mit der Familie, sowie ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jeden einzelnen.
2.OG:
Im 2. Obergeschoss bietet die Wohnung einen großen Wohn- Essbereich mit Übergang in die offene, moderne Küche.
Zwei weitere Zimmer stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Ein Tageslicht-Bad mit Dusche, ein Gäste-WC, ein Wintergarten und der Flur ergänzen diese gemütliche Wohnung.
DG:
Auch die Wohnung im Dachgeschoss bietet, mit vier Zimmern, Platz für eine kleine Familie. Ein Tageslicht-Bad mit Dusche, ein Gäste-WC, eine Küche und ein Flur komplettieren diese Wohnung.
Die beiden Wohnungen im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss sind vermietet - die große Wohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wird frei.
Zum Haus gehört ein Gartenbereich, eine überdachte Abstellfläche und ein Schuppen.
Parkmöglichkeiten finden sich in zwei Garagen, einem Carport und einem Abstellplatz
DIE AUFTEILUNG
EG: Wohnzimmer, offene Küche mit Essbereich, weiteres Zimmer, Bad und Flur (ca. 84,30 m²)
1.OG: 4 Zimmer, großer Balkon, Wintergarten, Bad, Gäste-WC und Flur (ca. 90,15 m²)
2.OG: Wohn-Essbereich mit offener Küche, 2 weitere Zimmer, Wintergarten, Bad, Gäste-WC und Flur ( ca. 79,92 m²)
DG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Flur (ca. 63,33 m²)
Es beherbergt 3 bis 4 Wohneinheiten mit zusammen 14 Zimmern.
EG + 1.OG:
Die erste Wohnung erstreckt sich vom Erdgeschoss über das 1. Obergeschoss mit gesamt 6,5 Zimmern und verfügt über einen separaten Eingang.
Der große Wohnbereich geht fließend in den Essbereich mit offener Küche über. Die Küche ist modern, hell und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum.
Auch das aparte Tageslicht-Bad mit großer, bodengleicher Dusche strahlt schlichte Eleganz aus und erfreut mit beschaulichen Elementen.
Ein weiteres Zimmer sowie die großzügige Diele runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Eine Holztreppe führt in das 1. Obergeschoss mit weiteren vier Zimmern, einem Tageslicht-Bad mit Dusche, einem Gäste-WC, einem Wintergarten und dem Highlight: einem großen Balkon.
Es gibt also jede Menge Platz für gemütliches Beisammensein mit der Familie, sowie ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jeden einzelnen.
2.OG:
Im 2. Obergeschoss bietet die Wohnung einen großen Wohn- Essbereich mit Übergang in die offene, moderne Küche.
Zwei weitere Zimmer stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Ein Tageslicht-Bad mit Dusche, ein Gäste-WC, ein Wintergarten und der Flur ergänzen diese gemütliche Wohnung.
DG:
Auch die Wohnung im Dachgeschoss bietet, mit vier Zimmern, Platz für eine kleine Familie. Ein Tageslicht-Bad mit Dusche, ein Gäste-WC, eine Küche und ein Flur komplettieren diese Wohnung.
Die beiden Wohnungen im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss sind vermietet - die große Wohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wird frei.
Zum Haus gehört ein Gartenbereich, eine überdachte Abstellfläche und ein Schuppen.
Parkmöglichkeiten finden sich in zwei Garagen, einem Carport und einem Abstellplatz
DIE AUFTEILUNG
EG: Wohnzimmer, offene Küche mit Essbereich, weiteres Zimmer, Bad und Flur (ca. 84,30 m²)
1.OG: 4 Zimmer, großer Balkon, Wintergarten, Bad, Gäste-WC und Flur (ca. 90,15 m²)
2.OG: Wohn-Essbereich mit offener Küche, 2 weitere Zimmer, Wintergarten, Bad, Gäste-WC und Flur ( ca. 79,92 m²)
DG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Flur (ca. 63,33 m²)
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Standort
| Adresse | 72622 Nürtingen DEU |
Flächen und Räume
| Zimmer | 14 |
| Badezimmer | 4 |
| Wohnfläche | ca. 318 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 436 m² |
| Etagen | 4 |
| Balkone | 1 |
| Stellplätze | 4 |
| Wohneinheiten | 3 |
Kosten und Mieten
| Kaufpreis | 830.000 € |
| Provision vom Käufer | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| MwSt. Satz | 19 % |
Ausstattung
| Ausstattung | Standard |
| Bad | Dusche, Fenster für Tageslicht |
| Küche | Offene Küche |
| Böden | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Elektro |
| Wasch- und Trockenraum | 1 |
| Wintergarten | Ja |
| Unterkellert | Teil |
Bauangaben
| Letzte Modernisierung | 2021 |
| Bauweise | Massiv |
Stellplätze
| Anzahl | Preis pro Stellplatz | |
| Freiplätze | 1 | 0 € |
| Garage / Doppelgarage | 2 | 0 € |
| Carport | 1 | 0 € |
| A+ | A | B | C | D | E | F | G | H |
| 0 | 25 | 50 | 75 | 100 | 125 | 150 | 175 | 200 | 225 | >250 |
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139.6
kWh/(m²a)
139.6
kWh/(m²a)
Energieausweis
| Art | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | Juni 2032 |
| Endenergiebedarf | 139.6 kWh/(m²a) |
| Primärer Energieträger | Gas |
| Wertklasse | E |
| Ausstellungsdatum | 01.06.2022 |
| Jahrgang | 2014 |
Lage
Das Haus befindet sich zentrumsnah in Nürtingen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind reichlich vorhanden.Uni, Schulen, Kindergärten und Stadtmitte sind schnell erreichbar.
Eine Bushaltestelle und der Bahnhof befinden sich ebenfalls nicht weit entfernt.
Nürtingen liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und bietet ein reichliches Freizeitangebot. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend und Sie sind schnell auf der A8 oder in Metzingen und in Tübingen.
Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte.....
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.
Ausstattung
- 3 Wohneinheiten (4 möglich)- 14 Zimmer
- 3 Küchen
- 4 Bäder
- 3 Gäste-WC
- 2x Wintergarten
- großer Balkon
- teilweise unterkellert
- Garten
- Schuppen
- überdachte Abstellflächen
- 2 Garagen
- Carport
- Stellplatz
ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK
Sanierung ab 2021
- Außenisolierung
- Fenster
- Bäder
- Küchen
- Elektrik
- Wasserleitungen
- Gas-Zentralheizung
ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis (01.06.2022): Endenergieverbrauchswert: 139,6 kWh/(m²a), (Erdgas), Baujahr Anlagetechnik 2020
Sonstiges
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Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.
Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen.
IMMOBILIEN WERTERMITTLUNG mit Gründlichkeit. Den genauen Preis für Ihre Immobilie zu finden, bevor Sie auf den Markt geht ist ein entscheidender Faktor beim schnellen und profitablen Verkauf von Immobilien. Eine Online-Wertermittlung reicht dafür nicht aus. Wir besichtigen Ihre Immobilie vor Ort und nehmen alle relevanten Daten auf, um eine gründliche und akkurate Wertermittlung abgeben zu können. Für unsere Kunden ist dieser Service kostenlos.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie
Herr
Michael Lang
lang@nussgraeber.de
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