Modernisiertes 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung bietet viele Möglichkeiten
Zweifamilienhaus
685.000 €
Kaufpreis
10½
Zimmer211 m²
Wohnfläche ca.311 m²
Grundstück ca.2608
Objektnummer
Beschreibung
Dieses 2-Familienhaus aus dem Jahr 1962 wurde 2020 bis 2021 aufwendig modernisiert - so können Sie gleich einziehen und sich Ihr Zuhause nach Ihrem Geschmack einrichten.
Insgesamt bietet es jeweils eine Wohnung im Ober- und im Dachgeschoss und noch eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss.
Durch die neu eingebaute Luftwärmepumpe werden die Wohnungen mit komfortabler Fußbodenheizung geheizt.
Ein Smart-Home-System bietet Ihnen eine einfache Handhabung für die Steuerung und Übersicht Ihrer Haustechnik.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung mit Einbauküche, Tageslicht-Bad mit Dusche und einer kleinen Terrasse.
Dann befindet sich hier noch die Doppelgarage, der Heizraum mit Waschküche und ein weiterer großer Abstellraum.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet insgesamt fünf Zimmer, eine moderne, offene Küche, ein Tageslicht-Bad mit begehbarer Dusche, ein Gäste-WC, eine Garderobe und einen sehr großen Balkon.
Hell und lichtdurchflutet lädt sie zum Wohlfühlen ein. Holzbalken an der Decke wurden zum Teil sichtbar, in Abstimmung mit den Parkettböden, integriert ansonsten wurde alles modern in Grau / Weiß gestaltet.
Der terrassenähnliche Balkon ist sicherlich in der warmen Jahreszeit der Lieblingsplatz der Familie, hier haben Sie viel Platz für gemütliches Beisammensein und auch zum Chillen und Genießen.
Die Wohnung im Dachgeschoss wartet mit vier Zimmern auf. An das Wohnzimmer schließt ein Wintergarten und daran dann eine Loggia an. Diese Kombination sorgt für ein besonderes Wohnambiente. Eine Einbauküche und ein Tageslicht-Bad mit Dusche komplettieren diese schöne Wohnung.
Dank beidseitiger Dachgauben haben Sie hier kaum Beeinträchtigungen durch Dachschrägen und ausreichend Platz für Möbel und Schränke.
Ein kleiner Gartenbereich eignet sich für gemeinsame Grillabende sowie auch zum Anpflanzen von Blumen und Gemüse.
Zum Schluss steht noch eine Doppelgarage für Ihren Fuhrpark zur Verfügung.
DIE AUFTEILUNG:
EG: Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Bad, Küche und Terrasse. Doppelgarage, Waschküche / Heizraum, Abstellraum / Keller
OG: 5 Zimmer, großer Balkon, offene Küche, Bad und Garderobe
DG: 4 Zimmer, Wintergarten, Loggia, Bad und Küche
Insgesamt bietet es jeweils eine Wohnung im Ober- und im Dachgeschoss und noch eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss.
Durch die neu eingebaute Luftwärmepumpe werden die Wohnungen mit komfortabler Fußbodenheizung geheizt.
Ein Smart-Home-System bietet Ihnen eine einfache Handhabung für die Steuerung und Übersicht Ihrer Haustechnik.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung mit Einbauküche, Tageslicht-Bad mit Dusche und einer kleinen Terrasse.
Dann befindet sich hier noch die Doppelgarage, der Heizraum mit Waschküche und ein weiterer großer Abstellraum.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet insgesamt fünf Zimmer, eine moderne, offene Küche, ein Tageslicht-Bad mit begehbarer Dusche, ein Gäste-WC, eine Garderobe und einen sehr großen Balkon.
Hell und lichtdurchflutet lädt sie zum Wohlfühlen ein. Holzbalken an der Decke wurden zum Teil sichtbar, in Abstimmung mit den Parkettböden, integriert ansonsten wurde alles modern in Grau / Weiß gestaltet.
Der terrassenähnliche Balkon ist sicherlich in der warmen Jahreszeit der Lieblingsplatz der Familie, hier haben Sie viel Platz für gemütliches Beisammensein und auch zum Chillen und Genießen.
Die Wohnung im Dachgeschoss wartet mit vier Zimmern auf. An das Wohnzimmer schließt ein Wintergarten und daran dann eine Loggia an. Diese Kombination sorgt für ein besonderes Wohnambiente. Eine Einbauküche und ein Tageslicht-Bad mit Dusche komplettieren diese schöne Wohnung.
Dank beidseitiger Dachgauben haben Sie hier kaum Beeinträchtigungen durch Dachschrägen und ausreichend Platz für Möbel und Schränke.
Ein kleiner Gartenbereich eignet sich für gemeinsame Grillabende sowie auch zum Anpflanzen von Blumen und Gemüse.
Zum Schluss steht noch eine Doppelgarage für Ihren Fuhrpark zur Verfügung.
DIE AUFTEILUNG:
EG: Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Bad, Küche und Terrasse. Doppelgarage, Waschküche / Heizraum, Abstellraum / Keller
OG: 5 Zimmer, großer Balkon, offene Küche, Bad und Garderobe
DG: 4 Zimmer, Wintergarten, Loggia, Bad und Küche
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Standort
| Adresse | 73666 Baltmannsweiler DEU |
Flächen und Räume
| Zimmer | 10½ |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | ca. 211 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 311 m² |
| Etagen | 3 |
| Terrassen | 1 |
| Loggien | 1 |
| Stellplätze | 4 |
| Wohneinheiten | 3 |
Kosten und Mieten
| Kaufpreis | 685.000 € |
| Provision vom Käufer | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| MwSt. Satz | 19 % |
Ausstattung
| Ausstattung | Gehoben |
| Bad | Dusche, Fenster für Tageslicht |
| Küche | Einbauküche |
| Böden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Heizungsart | Fussbodenheizung |
| Wasch- und Trockenraum | 1 |
| Unterkellert | Nein |
Bauangaben
| Zustand | Modernisiert |
| Letzte Modernisierung | 2021 |
Stellplätze
| Anzahl | Preis pro Stellplatz | |
| Freiplätze | 2 | 0 € |
| Garage / Doppelgarage | 2 | 0 € |
| A+ | A | B | C | D | E | F | G | H |
| 0 | 25 | 50 | 75 | 100 | 125 | 150 | 175 | 200 | 225 | >250 |
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76.1
kWh/(m²a)
76.1
kWh/(m²a)
Energieausweis
| Art | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | September 2034 |
| Endenergiebedarf | 76.1 kWh/(m²a) |
| Primärer Energieträger | Luftwärmepumpe |
| Wertklasse | C |
| Ausstellungsdatum | 23.09.2024 |
| Jahrgang | 2014 |
Lage
Im Herzen des Schurwaldes - direkt im Ortskern von Hohengehren - einem Ortsteil von Baltmannsweiler - gelegen, erreichen Sie viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs problemlos zu Fuß. Nach Baltmannsweiler mit guten Einkaufsmöglichkeiten benötigen Sie nur wenige Minuten mit dem Auto.Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte....
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.
Ausstattung
- 10,5 Zimmer- 3 Wohneinheiten
- Fußbodenheizung
- Parkettböden
- 3 Einbauküchen
- 3 Tageslicht-Bäder
- 4 WC
- Terrasse
- Wintergarten
- Loggia
- Garten
- 2 Garagen
- 2 Stellplätze
ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK
- Dachisolierung (ca. 1985)
Modernisierung 2020 / 2021:
- Heizung - Luftwärmepumpe
- Elektrik
- Sanitär
- Fenster mit 3-fach Verglasung
ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis (23.09.2024): Endenergieverbrauchswert: 76,1 kWh/(m²a), (Strom-Mix, Luftwärmepumpe), Baujahr Anlagetechnik 2020
Sonstiges
Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN!Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
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Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie
Herr
Michael Lang
lang@nussgraeber.de
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