Modernisierte, hochwertige Doppelhaushälfte mit großer Terrasse und Garten in Halbhöhenlage
Doppelhaushälfte
690.000 €
Kaufpreis
6½
Zimmer165 m²
Wohnfläche ca.540 m²
Grundstück ca.2672
Objektnummer
Beschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem künftigen Zuhause.
Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1960 erbaut und von 2015 - 2017 aufwendig renoviert und modernisiert.
Insgesamt gibt es fünfeinhalb Zimmer, ein Studio, eine offene Küche, drei Bäder, zwei Balkone, eine große Terrasse und einen Gartenbereich.
Das Erdgeschoss bietet viel Raum für ein geselliges Familienleben. Der helle Wohnbereich ist großzügig gestaltet und geht offen in den Essbereich mit Küche über. Ein Schwedenofen sorgt in der kälteren Jahreszeit für zusätzliche, wohlige Wärme.
Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Treppe auf die große Terrasse und vom Essbereich hat man Zugang zum Balkon - es werden Ihnen viele Möglichkeiten geboten, um gemütlich zusammen zu sitzen.
Die Küche ist modern, hell und sehr geräumig, hier macht Kochen Spaß. Sie haben ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Durch die offene Gestaltung ist alles sehr kommunikativ und gesellig.
Weiter geht es im Obergeschoss, welches drei Zimmer bietet, eines davon mit Balkon.
Highlight ist hier das moderne und sehr großzügige Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche. Es ist elegant in Grau / Weiß gehalten und bietet viel Komfort.
Das Dachgeschoss beherbergt noch ein weiteres Zimmer, ein Studio und ein Tageslicht-Bad mit großer, bodengleicher Dusche.
Im Untergeschoss findet sich viel Platz für Dies und Das in vier Kellerräumen und einer Waschküche.
Im Außenbereich werden Sie die große Terrasse lieben. Hier haben Sie jede Menge Platz zum Entspannen oder auch für Familienfeiern. Im Garten können Sie Ihrem grünen Daumen freies Spiel lassen und Ihre Kinder haben Platz zum Spielen.
Eine Garage für Ihr Fahrzeug rundet dieses Angebot gekonnt ab.
DIE AUFTEILUNG
UG: Waschküche und 4 Kellerräume
EG: großes Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, offene Küche mit Essbereich und Balkon, Duschbad und Flur
OG: 1 Zimmer mit Balkon, 2 Zimmer, großes Tageslicht-Bad, Flur
DG: 1 Zimmer, 1 Studio, Tageslicht-Bad und Flur
Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1960 erbaut und von 2015 - 2017 aufwendig renoviert und modernisiert.
Insgesamt gibt es fünfeinhalb Zimmer, ein Studio, eine offene Küche, drei Bäder, zwei Balkone, eine große Terrasse und einen Gartenbereich.
Das Erdgeschoss bietet viel Raum für ein geselliges Familienleben. Der helle Wohnbereich ist großzügig gestaltet und geht offen in den Essbereich mit Küche über. Ein Schwedenofen sorgt in der kälteren Jahreszeit für zusätzliche, wohlige Wärme.
Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Treppe auf die große Terrasse und vom Essbereich hat man Zugang zum Balkon - es werden Ihnen viele Möglichkeiten geboten, um gemütlich zusammen zu sitzen.
Die Küche ist modern, hell und sehr geräumig, hier macht Kochen Spaß. Sie haben ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Durch die offene Gestaltung ist alles sehr kommunikativ und gesellig.
Weiter geht es im Obergeschoss, welches drei Zimmer bietet, eines davon mit Balkon.
Highlight ist hier das moderne und sehr großzügige Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche. Es ist elegant in Grau / Weiß gehalten und bietet viel Komfort.
Das Dachgeschoss beherbergt noch ein weiteres Zimmer, ein Studio und ein Tageslicht-Bad mit großer, bodengleicher Dusche.
Im Untergeschoss findet sich viel Platz für Dies und Das in vier Kellerräumen und einer Waschküche.
Im Außenbereich werden Sie die große Terrasse lieben. Hier haben Sie jede Menge Platz zum Entspannen oder auch für Familienfeiern. Im Garten können Sie Ihrem grünen Daumen freies Spiel lassen und Ihre Kinder haben Platz zum Spielen.
Eine Garage für Ihr Fahrzeug rundet dieses Angebot gekonnt ab.
DIE AUFTEILUNG
UG: Waschküche und 4 Kellerräume
EG: großes Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, offene Küche mit Essbereich und Balkon, Duschbad und Flur
OG: 1 Zimmer mit Balkon, 2 Zimmer, großes Tageslicht-Bad, Flur
DG: 1 Zimmer, 1 Studio, Tageslicht-Bad und Flur
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Standort
| Adresse | 73249 Wernau DEU |
Flächen und Räume
| Zimmer | 6½ |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | ca. 165 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 540 m² |
| Balkone | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
Kosten und Mieten
| Kaufpreis | 690.000 € |
| Provision vom Käufer | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| MwSt. Satz | 19 % |
Ausstattung
| Ausstattung | Gehoben |
| Bad | Dusche, Badewanne, Fenster für Tageslicht, Bidet |
| Küche | Offene Küche |
| Böden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Holz |
| Wasch- und Trockenraum | 1 |
| Unterkellert | Ja |
Bauangaben
| Zustand | Modernisiert |
| Letzte Modernisierung | 2024 |
Stellplätze
| Anzahl | Preis pro Stellplatz | |
| Garage / Doppelgarage | 1 | 0 € |
| A+ | A | B | C | D | E | F | G | H |
| 0 | 25 | 50 | 75 | 100 | 125 | 150 | 175 | 200 | 225 | >250 |
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153.6
kWh/(m²a)
153.6
kWh/(m²a)
Energieausweis
| Art | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | Juni 2035 |
| Endenergiebedarf | 153.6 kWh/(m²a) |
| Primärer Energieträger | Gas |
| Wertklasse | E |
| Ausstellungsdatum | 02.06.2025 |
| Jahrgang | 2014 |
Lage
Das Haus liegt zentrumsnah, in einem ruhigen Wohngebiet in Halbhöhenlage.Wernau besitzt mehrere Grund- Haupt- und Realschulen, Kindergärten sowie eine Kindertagesstätte und hat eine hervorragende Infrastruktur sowie viele Freizeiteinrichtungen, wie z.B. Hallenbad mit Sauna, Freibad, Eislaufhalle sowie mehrere Sportplätze.
In alle Richtungen haben Sie beste Verkehrsanbindungen, wie z.B. S-Bahn-Anschluss, B10, B313 und A8 in Richtung Stuttgart oder Ulm, zur neuen Messe und zum Flughafen sind es ca. 15 Minuten.
Erst ANSCHAUEN, dann ENTSCHEIDEN
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.
Ausstattung
- 5,5 Zimmer + Studio im DG- offene Einbauküche
- Schwedenofen
- 3 moderne Bäder
- 2 Balkone
- große Terrasse
- Garten
- Garage
ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK
- Heizung (ca. 2001)
von 2015 - 2017
- Dach inklusive Dämmung
- Außendämmung
- Drainage rund um´s Haus
- Garten und Terrasse
- Laminat + Fliesenböden
- Fenster
- Balkone
2021
- Haustür
von 2023 - 2024
- Küche
- Bäder EG u. OG
ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis (02.06.2025): Endenergieverbrauchswert: 153,6 kWh/(m²a), (Gas), Baujahr Anlagetechnik 2001
Sonstiges
Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN!Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
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Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.
RUNDUM-ZUFRIEDEN-SERVICE ist unser Anspruch für alle unsere Kunden. Wir kümmern uns um alle Schritte des Verkaufs und tun, was möglich ist, damit Sie keinen Aufwand mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben.
Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie
Frau
Rita Schwenk
schwenk@nussgraeber.de
070248059718
015168424914
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