KAPITALANLAGE Wohn- und Geschäftshaus in TOP-Lage von Nürtingen
WOHN_UND_GESCHAEFTSHAUS
900.000 €
Kaufpreis
8½
Zimmer199 m²
Grundstück ca.2601
Objektnummer
Beschreibung
Mitten in der Innenstadt, in der Fußgängerzone von Nürtingen, steht ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1920 für neue Eigentümer bereit.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Bäckerei mit Sitzgelegenheiten im Innenbereich und bei schönem Wetter stehen ebenfalls Stellflächen für die Bewirtung im Außenbereich zur Verfügung.
Im Obergeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche, Tageslicht-Bad, Küche und Dachterrasse.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss mit insgesamt fünfeinhalb Zimmern und großer Dachterrasse, sowie einem Abstellraum in der ausgebauten Bühne.
DIE AUFTEILUNG
EG: Bäckerei - ca. 130,73 m² + ca. 32 m² im OG
OG: Wohnung vermietet, 3 Zimmer - ca. 72,2 m²
1. DG + 2. DG: Wohnung vermietet, 5,5 Zimmer - ca.- 157,6 m²
Bühne: ausgebaut ca. 26,1 m²
Im Erdgeschoss befindet sich eine Bäckerei mit Sitzgelegenheiten im Innenbereich und bei schönem Wetter stehen ebenfalls Stellflächen für die Bewirtung im Außenbereich zur Verfügung.
Im Obergeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche, Tageslicht-Bad, Küche und Dachterrasse.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss mit insgesamt fünfeinhalb Zimmern und großer Dachterrasse, sowie einem Abstellraum in der ausgebauten Bühne.
DIE AUFTEILUNG
EG: Bäckerei - ca. 130,73 m² + ca. 32 m² im OG
OG: Wohnung vermietet, 3 Zimmer - ca. 72,2 m²
1. DG + 2. DG: Wohnung vermietet, 5,5 Zimmer - ca.- 157,6 m²
Bühne: ausgebaut ca. 26,1 m²
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Standort
| Adresse | 72622 Nürtingen DEU |
Flächen und Räume
| Zimmer | 8½ |
| Grundstücksfläche | ca. 199 m² |
| Terrassen | 2 |
| Wohneinheiten | 2 |
| Gewerbeeinheiten | 1 |
Kosten und Mieten
| Kaufpreis | 900.000 € |
| Provision vom Käufer | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| MwSt. Satz | 19 % |
Ausstattung
| Ausstattung | Standard |
| Böden | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Elektro |
| Unterkellert | Ja |
Bauangaben
| Zustand | Gepflegt |
| Letzte Modernisierung | 1989 |
| A+ | A | B | C | D | E | F | G | H |
| 0 | 25 | 50 | 75 | 100 | 125 | 150 | 175 | 200 | 225 | >250 |
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55.8
kWh/(m²a)
55.8
kWh/(m²a)
Energieausweis
| Art | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis | August 2034 |
| Verbrauchskennwert | 55.8 |
| Warmwasser enthalten | 1 |
| Primärer Energieträger | Gas |
| Wertklasse | B |
| Ausstellungsdatum | 13.08.2024 |
| Jahrgang | 2014 |
Lage
Das Haus befindet sich in Top-Lage, zentral in der Innenstadt von Nürtingen.Mitten im Zentrum gelegen befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs quasi vor Ihrer Haustür.
Nürtingen liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und bietet ein reichliches Freizeitangebot. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend und Sie sind schnell auf der A8 oder in Metzingen und in Tübingen.
ANSCHAUEN UND ENTSCHEIDEN
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.
Ausstattung
- 1 Gewerbeeinheit- 2 Wohneinheiten
- 8,5 Zimmer
- 2 Einbauküchen
- 2 Tageslichtbäder
- 2 Dachterrassen
- Gewölbekeller
ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK
- Kernsanierung (ca. 1989)
- Gas-Heizung
- Fenster
- Dach
- Sanitär
- Elektrik
- Bodenbeläge
ENERGIEAUSWEIS für Wohneinheiten
Verbrauchsausweis (13.08.2024): Endenergieverbrauchswert: 55,8 kWh/(m²a), (Gas), Baujahr Anlagetechnik 1989
ENERGIEAUSWEIS für Gewerbeeinheit
Verbrauchsausweis (20.08.2024): Endenergieverbrauchswert: 296,2 kWh/(m²a) Strom, 25,6 kWh/(m²a) Wärme, (Gas, Strom), Baujahr Anlagetechnik 1989
Sonstiges
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Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie
Herr
Michael Lang
lang@nussgraeber.de
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