KAPITALANLAGE - schicke, hochwertige Maisonette-Wohnung mit Loggia
Maisonettewohnung
449.000 €
Kaufpreis
4½
Zimmer101 m²
Wohnfläche ca.2663
Objektnummer
Beschreibung
Aufgepasst - hier möchten Eigentümer zu Mietern werden und suchen daher für Ihre hochwertige Maisonettewohnung einen Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses aus dem Jahr 1995.
Viereinhalb Zimmer, eine offene Küche, eine Loggia, zwei Bäder und ein Tiefgaragen-Stellplatz sind die Hauptbestandteile dieses Angebotes.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und anschließender Loggia im 1. Dachgeschoss.
Alles ist hell und lichtdurchflutet.
Die hochwertige Küche ist erst 2023 eingebaut worden und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum.
Eine große Durchreiche, welche auch als Theke genutzt werden kann setzt die Küche gekonnt in Szene.
Wenn die Tage wieder wärmer und länger werden, eignet sich die Loggia ideal zum Entspannen und Chillen. Bei einem Glas Wein kann man die schöne Aussicht ins Grüne genießen.
Ein großes Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad mit Dusche und ein Flurbereich runden das Angebot im 1. Dachgeschoss ab.
Eine helle Holztreppe führt in das 2. Dachgeschoss mit zwei gleich großen Zimmern und einem Tageslicht-Bad mit Wanne.
Für Ihr Fahrzeug gibt es einen Stellplatz in der Tiefgarage und ein Hausmeisterservice kümmert sich um Sauberkeit und Ordnung.
DIE AUFTEILUNG
DG: Wohn- Essbereich, Loggia, offene Küche, Zimmer, Tageslicht-Bad mit Dusche, Flur
2. DG: 2 Zimmer, Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum, Flur
Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses aus dem Jahr 1995.
Viereinhalb Zimmer, eine offene Küche, eine Loggia, zwei Bäder und ein Tiefgaragen-Stellplatz sind die Hauptbestandteile dieses Angebotes.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und anschließender Loggia im 1. Dachgeschoss.
Alles ist hell und lichtdurchflutet.
Die hochwertige Küche ist erst 2023 eingebaut worden und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum.
Eine große Durchreiche, welche auch als Theke genutzt werden kann setzt die Küche gekonnt in Szene.
Wenn die Tage wieder wärmer und länger werden, eignet sich die Loggia ideal zum Entspannen und Chillen. Bei einem Glas Wein kann man die schöne Aussicht ins Grüne genießen.
Ein großes Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad mit Dusche und ein Flurbereich runden das Angebot im 1. Dachgeschoss ab.
Eine helle Holztreppe führt in das 2. Dachgeschoss mit zwei gleich großen Zimmern und einem Tageslicht-Bad mit Wanne.
Für Ihr Fahrzeug gibt es einen Stellplatz in der Tiefgarage und ein Hausmeisterservice kümmert sich um Sauberkeit und Ordnung.
DIE AUFTEILUNG
DG: Wohn- Essbereich, Loggia, offene Küche, Zimmer, Tageslicht-Bad mit Dusche, Flur
2. DG: 2 Zimmer, Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum, Flur
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Standort
| Adresse | 73760 Ostfildern DEU |
Flächen und Räume
| Zimmer | 4½ |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | ca. 101 m² |
| Loggien | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| Wohneinheiten | 5 |
Kosten und Mieten
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Provision vom Käufer | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| MwSt. Satz | 19 % |
Ausstattung
| Ausstattung | Gehoben |
| Bad | Dusche, Badewanne, Fenster für Tageslicht |
| Küche | Offene Küche |
| Böden | Fliesen, Teppich |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wasch- und Trockenraum | 1 |
| Unterkellert | Ja |
Bauangaben
| Zustand | Gepflegt |
| Baujahr | 1995 |
| Letzte Modernisierung | 2023 |
Stellplätze
| Anzahl | Preis pro Stellplatz | |
| Tiefgarage | 1 | 0 € |
| A+ | A | B | C | D | E | F | G | H |
| 0 | 25 | 50 | 75 | 100 | 125 | 150 | 175 | 200 | 225 | >250 |
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126
kWh/(m²a)
126
kWh/(m²a)
Energieausweis
| Art | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis | Dezember 2028 |
| Verbrauchskennwert | 126 |
| Warmwasser enthalten | 1 |
| Primärer Energieträger | Gas |
| Wertklasse | D |
| Ausstellungsdatum | 17.12.2018 |
| Jahrgang | 2014 |
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet in Randlage von Nellingen.Nellingen ist der größte Stadtteil von Ostfildern und zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur aus.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, verschiedene Vereine und viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Verschiedene Buslinien und die U-Bahn-Station sind ebenfalls vorhanden. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten das Zentrum von Esslingen, die Autobahn A 8 und die B 10.
Ausstattung
- 4,5 Zimmer- neuwertige Einbauküche
- 2x Tageslicht-Bad
- Loggia
- Heizkörper per App steuerbar
- Keller
- gemeinschaftliche Waschküche
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Hausmeisterservice
ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK
- Einbauküche (ca. 2023)
- Türen (ca. 2023)
- Treppenbelag (ca. 2023)
ENERGIEAUSWEIS
Verbrauchsausweis (Erstellungsdatum): Endenergieverbrauchswert: 126 kWh/(m²a), (Gas), Baujahr Anlagetechnik 2017
Sonstiges
Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN!Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
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Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.
IMMOBILIEN WERTERMITTLUNG mit Gründlichkeit. Den genauen Preis für Ihre Immobilie zu finden, bevor Sie auf den Markt geht ist ein entscheidender Faktor beim schnellen und profitablen Verkauf von Immobilien. Eine Online-Wertermittlung reicht dafür nicht aus. Wir besichtigen Ihre Immobilie vor Ort und nehmen alle relevanten Daten auf, um eine gründliche und akkurate Wertermittlung abgeben zu können. Für unsere Kunden ist dieser Service kostenlos.
Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie
Frau
Rita Schwenk
schwenk@nussgraeber.de
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