Individuell - großzügige Doppelhaushälfte mit großem Wohnbereich und Wellness-Bad
Doppelhaushälfte
495.000 €
Kaufpreis
4½
Zimmer177 m²
Wohnfläche ca.247 m²
Grundstück ca.2717
Objektnummer
Beschreibung
Diese, im Jahr 1923 erbaute Doppelhaushälfte wurde von seinen jetzigen Eigentümern aufwendig renoviert und umgebaut.
Das Herzstück befindet sich im Erdgeschoss - mit einem großen, offenem Wohnkonzept inklusive moderner Küche und Schwedenofen. Von hier aus hat man Zugang auf die große Holzterrasse - sicherlich ein Lieblingsplatz in der wärmeren Jahreszeit.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Tageslicht-Bad mit Dusche sowie ein Büro / Hobbyraum.
Das 2. Dachgeschoss wurde auch komplett ausgebaut und kann ebenfalls als Hobbyraum oder Abstellraum genutzt werden.
Ein weiteres Highlight befindet sich im Untergeschoss. Hier erwartet Sie eine wahre Wellness-Oase mit frei stehender Badewanne, individueller Dusche und Sauna.
Es besteht eine Zufahrt in den Garten zum dortigen Carport, zusätzliche öffentliche Parkplätze sind in der Straße vor dem Haus vorhanden.
DIE GENAUE AUFTEILUNG:
UG: Wellness-Bad, Hobbyraum, Abstellraum, Sauna, Technikraum, Flurbereich
EG: Wohn- Esszimmer mit offener Küche, Windfang, Holzterrasse
DG: 3 Zimmer, Tageslicht-Bad, Hobbyraum / Office
2. DG: Hobby-, Abstellraum
Das Herzstück befindet sich im Erdgeschoss - mit einem großen, offenem Wohnkonzept inklusive moderner Küche und Schwedenofen. Von hier aus hat man Zugang auf die große Holzterrasse - sicherlich ein Lieblingsplatz in der wärmeren Jahreszeit.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Tageslicht-Bad mit Dusche sowie ein Büro / Hobbyraum.
Das 2. Dachgeschoss wurde auch komplett ausgebaut und kann ebenfalls als Hobbyraum oder Abstellraum genutzt werden.
Ein weiteres Highlight befindet sich im Untergeschoss. Hier erwartet Sie eine wahre Wellness-Oase mit frei stehender Badewanne, individueller Dusche und Sauna.
Es besteht eine Zufahrt in den Garten zum dortigen Carport, zusätzliche öffentliche Parkplätze sind in der Straße vor dem Haus vorhanden.
DIE GENAUE AUFTEILUNG:
UG: Wellness-Bad, Hobbyraum, Abstellraum, Sauna, Technikraum, Flurbereich
EG: Wohn- Esszimmer mit offener Küche, Windfang, Holzterrasse
DG: 3 Zimmer, Tageslicht-Bad, Hobbyraum / Office
2. DG: Hobby-, Abstellraum
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Standort
| Adresse | 73249 Wernau DEU |
Flächen und Räume
| Zimmer | 4½ |
| Wohnfläche | ca. 177 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 247 m² |
| Terrassen | 1 |
Kosten und Mieten
| Kaufpreis | 495.000 € |
| Provision vom Käufer | 3,570 % inkl. 19 % MwSt. |
| MwSt. Satz | 19 % |
Ausstattung
| Ausstattung | Gehoben |
| Bad | Dusche, Badewanne, Fenster für Tageslicht |
| Küche | Offene Küche |
| Böden | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart | Ofen, Zentralheizung |
| Befeuerung | Holz |
| Sauna | 1 |
| Unterkellert | Ja |
Bauangaben
| Zustand | Gepflegt |
| Letzte Modernisierung | 2005 |
Stellplätze
| Anzahl | Preis pro Stellplatz | |
| Carport | 1 | 0 € |
| A+ | A | B | C | D | E | F | G | H |
| 0 | 25 | 50 | 75 | 100 | 125 | 150 | 175 | 200 | 225 | >250 |
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49.6
kWh/(m²a)
49.6
kWh/(m²a)
Energieausweis
| Art | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis | März 2035 |
| Verbrauchskennwert | 49.6 |
| Warmwasser enthalten | 1 |
| Primärer Energieträger | Gas |
| Wertklasse | B |
| Ausstellungsdatum | 31.03.2025 |
| Jahrgang | 2014 |
Lage
Das Haus befindet sich im westlichen Teil von Wernau. Viele Rad- und Spazierwege sind schnell erreicht. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und gute Einkaufmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden.Wernau besitzt mehrere Grund- Haupt- und Realschulen, Kindergärten sowie eine Kindertagesstätte und hat eine hervorragende Infrastruktur sowie viele Freizeiteinrichtungen, wie z.B. Hallenbad mit Sauna, Freibad, Eislaufhalle und mehrere Sportplätze.
In alle Richtungen haben Sie beste Verkehrsanbindungen, wie z.B. S-Bahn-Anschluss, B10, B313 und A8 in Richtung Stuttgart oder Ulm, zur Messe und zum Flughafen sind es ca. 15 Minuten.
ANSCHAUEN UND ENTSCHEIDEN
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.
Ausstattung
- 4,5 Zimmer- offene Küche
- Schwedenofen
- Wellness-Bad mit Sauna im UG
- Tageslicht-Bad mit Dusche im DG
- 2x Hobbyraum
- große Holzterrasse
- Abstellräume
- Technikraum
- Carport
ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK
- Dach mit Dämmung (ca. 2000)
- Fassade mit Dämmung (ca. 2000)
- Fenster (ca. 2000)
- Wasserleitungen (ca. 2000)
- Elektrik (ca.2000)
- Küche (ca. 2005)
ENERGIEAUSWEIS
Verbrauchsausweis (31.03.2025): Endenergieverbrauchswert: 49,6 kWh/(m²a), (Gas), Baujahr Anlagetechnik 2001
Sonstiges
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Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.
Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie
Herr
Michael Lang
lang@nussgraeber.de
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