Großzügiges 2-3-Familienhaus mit 226 m² Wohnfläche – jetzt zum attraktiven neuen Kaufpreis!
Zweifamilienhaus
595.000 €
Kaufpreis
8½
Zimmer226 m²
Wohnfläche ca.484 m²
Grundstück ca.2705
Objektnummer
Beschreibung
ACHTUNG: Preis deutlich reduziert – nutzen Sie jetzt die Chance auf dieses großzügige 2–3-Familienhaus mit rund 226 m² Wohnfläche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Vermieten – dieses Haus bietet viel Platz und großes Potenzial zu einem attraktiven Kaufpreis.
Großzügiges 2–3-Familienhaus mit viel Potenzial – ideal für mehrere Generationen oder Eigennutzer
Sie suchen ein Haus mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Preis? Dann könnte dieses großzügige Wohnhaus genau das Richtige für Sie sein.
Das im Jahr 1937 erbaute Haus wurde 1962 erweitert und bietet heute rund 226 m² Wohnfläche, verteilt auf bis zu drei Wohneinheiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie, zum Wohnen und Vermieten oder für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Das Obergeschoss verfügt über eine weitere helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Wohn- und Essbereich sowie einem zweiten Balkon. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum und eignet sich ideal als separate Einheit oder für Familienmitglieder.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Nutzfläche, mehreren Kellerräumen, Hobbyraum, Waschküche sowie einem zusätzlichen WC.
Der pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Kinder, Freizeit oder Gartenliebhaber. Zwei separate Garagen runden dieses interessante Angebot ab.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Teilweise sind Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll, wodurch Sie die Möglichkeit haben, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.
Die genaue Aufteilung:
UG: 3 Kellerräume, Waschküche, Hobbyraum, Vorraum und WC
EG: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Garderobe, WC, Balkon (ca. 94,82 m²)
OG: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Garderobe, WC, Balkon (ca. 94,82 m²)
DG: 2 Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, kleines Bad, Abstellraum (ca. 35,88 m²)
Großzügiges 2–3-Familienhaus mit viel Potenzial – ideal für mehrere Generationen oder Eigennutzer
Sie suchen ein Haus mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Preis? Dann könnte dieses großzügige Wohnhaus genau das Richtige für Sie sein.
Das im Jahr 1937 erbaute Haus wurde 1962 erweitert und bietet heute rund 226 m² Wohnfläche, verteilt auf bis zu drei Wohneinheiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie, zum Wohnen und Vermieten oder für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Das Obergeschoss verfügt über eine weitere helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Wohn- und Essbereich sowie einem zweiten Balkon. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum und eignet sich ideal als separate Einheit oder für Familienmitglieder.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Nutzfläche, mehreren Kellerräumen, Hobbyraum, Waschküche sowie einem zusätzlichen WC.
Der pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Kinder, Freizeit oder Gartenliebhaber. Zwei separate Garagen runden dieses interessante Angebot ab.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Teilweise sind Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll, wodurch Sie die Möglichkeit haben, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.
Die genaue Aufteilung:
UG: 3 Kellerräume, Waschküche, Hobbyraum, Vorraum und WC
EG: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Garderobe, WC, Balkon (ca. 94,82 m²)
OG: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Garderobe, WC, Balkon (ca. 94,82 m²)
DG: 2 Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, kleines Bad, Abstellraum (ca. 35,88 m²)
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Standort
| Adresse | 73776 Altbach DEU |
Flächen und Räume
| Zimmer | 8½ |
| Wohnfläche | ca. 226 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 484 m² |
| Stellplätze | 2 |
| Wohneinheiten | 3 |
Kosten und Mieten
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Provision vom Käufer | 3,570 % inkl. 19 % MwSt. |
| MwSt. Satz | 19 % |
Ausstattung
| Ausstattung | Standard |
| Bad | Dusche, Badewanne, Fenster für Tageslicht |
| Küche | Einbauküche |
| Böden | Fliesen, Teppich, Linoleum |
| Unterkellert | Ja |
Bauangaben
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Letzte Modernisierung | 2009 |
| Bauweise | Massiv |
Stellplätze
| Anzahl | Preis pro Stellplatz | |
| Garage / Doppelgarage | 2 | 0 € |
| A+ | A | B | C | D | E | F | G | H |
| 0 | 25 | 50 | 75 | 100 | 125 | 150 | 175 | 200 | 225 | >250 |
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254.4
kWh/(m²a)
254.4
kWh/(m²a)
Energieausweis
| Art | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 12-2035 |
| Endenergiebedarf | 254.4 kWh/(m²a) |
| Primärer Energieträger | Elektro |
| Wertklasse | H |
| Ausstellungsdatum | 08.12.2025 |
| Jahrgang | 2014 |
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Altbach. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss bietet eine gute Verbindung nach Esslingen und Stuttgart. Gleichzeitig laden die umliegenden Felder, Wälder und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Hier wohnen Sie angenehm ruhig und dennoch gut angebunden.Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte....
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.
Ausstattung
- 2 - 3 Wohneinheiten- 8,5 Zimmer
- 2 Tageslicht-Bäder
- kleines Bad im DG
- Natursteinheizung / Strom
- 3 separate WC
- 2 Balkone
- Hobbyraum
- Keller
- 2 Garagen
- Garten
ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK
- Anbau 1962
- Küche (ca. 1982)
- Bäder EG und OG (ca. 1991)
- Fenster (2008 - 2009)
ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis (08.12.2025): Endenergiebedarf: 254,4 kWh/(m²a), (Strom-Mix), Baujahr Anlagetechnik ab 1985
Sonstiges
Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN!Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
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RUNDUM-ZUFRIEDEN-SERVICE ist unser Anspruch für alle unsere Kunden. Wir kümmern uns um alle Schritte des Verkaufs und tun, was möglich ist, damit Sie keinen Aufwand mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben.
Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie
Frau
Rita Schwenk
schwenk@nussgraeber.de
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