Großzügiges 2-3-Familienhaus - ideal als Generationenhaus mit Garten und zwei Garagen
Zweifamilienhaus
719.000 €
Kaufpreis
8½
Zimmer226 m²
Wohnfläche ca.484 m²
Grundstück ca.2705
Objektnummer
Beschreibung
Hier lässt sich ein Wunsch nach einem Generationenhaus hervorragend erfüllen.
Das Haus wurde im Jahr 1937 erbaut und 1962 mit einem Anbau, inklusive Balkonen und weiterem Wohnraum im Dachgeschoss, an - und ausgebaut.
Es bietet bis zu drei Wohneinheiten mit insgesamt achteinhalb Zimmern.
Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, einen Balkon, eine Küche, eine große Diele, ein Tageslichtbad, eine Garderobe und noch ein separates WC.
Im Obergeschoss hat man ein großes Wohn- Esszimmer und noch zwei weitere Zimmer, eins davon mit Balkon.
Dann gibt es noch eine Küche, eine Diele, einen Flur, ein Tageslichtbad, eine Garderobe und ein separates WC.
Ein großes Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer befinden sich im Dachgeschoss, zudem gibt es einen geräumigen Vorraum, eine Küche , einen Abstellraum und einen Flur.
Das Untergeschoss punktet mit weiterem Abstellraum, einem Gewölbekeller, einem Hobbyraum und noch einem WC.
Es gibt um das Haus einen kleinen, pflegeleichten Gartenbereich und für Ihre Fahrzeuge zwei getrennte Garagen.
Die genaue Aufteilung:
UG: 3 Kellerräume, Waschküche, Hobbyraum, Vorraum und WC
EG: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Garderobe, WC und Balkon (ca. 94,82 m²)
OG: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Garderobe, WC und Balkon (ca. 94,82 m²)
DG: 2 Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, kleines Bad und Abstellraum (ca. 35,88 m²)
Das Haus wurde im Jahr 1937 erbaut und 1962 mit einem Anbau, inklusive Balkonen und weiterem Wohnraum im Dachgeschoss, an - und ausgebaut.
Es bietet bis zu drei Wohneinheiten mit insgesamt achteinhalb Zimmern.
Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, einen Balkon, eine Küche, eine große Diele, ein Tageslichtbad, eine Garderobe und noch ein separates WC.
Im Obergeschoss hat man ein großes Wohn- Esszimmer und noch zwei weitere Zimmer, eins davon mit Balkon.
Dann gibt es noch eine Küche, eine Diele, einen Flur, ein Tageslichtbad, eine Garderobe und ein separates WC.
Ein großes Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer befinden sich im Dachgeschoss, zudem gibt es einen geräumigen Vorraum, eine Küche , einen Abstellraum und einen Flur.
Das Untergeschoss punktet mit weiterem Abstellraum, einem Gewölbekeller, einem Hobbyraum und noch einem WC.
Es gibt um das Haus einen kleinen, pflegeleichten Gartenbereich und für Ihre Fahrzeuge zwei getrennte Garagen.
Die genaue Aufteilung:
UG: 3 Kellerräume, Waschküche, Hobbyraum, Vorraum und WC
EG: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Garderobe, WC und Balkon (ca. 94,82 m²)
OG: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Garderobe, WC und Balkon (ca. 94,82 m²)
DG: 2 Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, kleines Bad und Abstellraum (ca. 35,88 m²)
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Standort
| Adresse | 73776 Altbach DEU |
Flächen und Räume
| Zimmer | 8½ |
| Wohnfläche | ca. 226 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 484 m² |
| Stellplätze | 2 |
| Wohneinheiten | 3 |
Kosten und Mieten
| Kaufpreis | 719.000 € |
| Provision vom Käufer | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| MwSt. Satz | 19 % |
Ausstattung
| Ausstattung | Standard |
| Bad | Dusche, Badewanne, Fenster für Tageslicht |
| Küche | Einbauküche |
| Böden | Fliesen, Teppich, Linoleum |
| Heizungsart | Ofen |
| Unterkellert | Ja |
Bauangaben
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Letzte Modernisierung | 2009 |
| Bauweise | Massiv |
Stellplätze
| Anzahl | Preis pro Stellplatz | |
| Garage / Doppelgarage | 2 | 0 € |
| A+ | A | B | C | D | E | F | G | H |
| 0 | 25 | 50 | 75 | 100 | 125 | 150 | 175 | 200 | 225 | >250 |
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254.4
kWh/(m²a)
254.4
kWh/(m²a)
Energieausweis
| Art | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | Dezember 2035 |
| Endenergiebedarf | 254.4 kWh/(m²a) |
| Primärer Energieträger | Elektro |
| Wertklasse | H |
| Ausstellungsdatum | 08.12.2025 |
| Jahrgang | 2014 |
Lage
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Höhenlage von Altbach mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Anbindung in Richtung Esslingen/Stuttgart sind schnell erreichbar.Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte....
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.
Ausstattung
- 2 - 3 Wohneinheiten- 8,5 Zimmer
- 2 Tageslicht-Bäder
- kleines Bad im DG
- 3 separate WC
- 2 Balkone
- Hobbyraum
- Keller
- 2 Garagen
- Garten
ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK
- Anbau 1962
- Küche (ca. 1982)
- Bäder EG und OG (ca. 1991)
- Fenster (2008 - 2009)
ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis (08.12.2025): Endenergieverbrauchswert: 254,4 kWh/(m²a), (Strom-Mix), Baujahr Anlagetechnik ab 1985
Sonstiges
Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN!Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
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RUNDUM-ZUFRIEDEN-SERVICE ist unser Anspruch für alle unsere Kunden. Wir kümmern uns um alle Schritte des Verkaufs und tun, was möglich ist, damit Sie keinen Aufwand mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben.
Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie
Frau
Rita Schwenk
schwenk@nussgraeber.de
070248059718
015168424914
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