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Gepflegtes, freistehendes 2-Familienhaus in gefragter Wohnlage - PREIS AUF ANFRAGE -

Zweifamilienhaus

auf Anfrage
Kaufpreis
9
Zimmer
250 m²
Wohnfläche ca.
545 m²
Grundstück ca.
2549
Objektnummer
Balkon
Sauna

Beschreibung

Vielleicht wird dies Ihr neues Zuhause? Wohlfühlen werden Sie sich hier ganz bestimmt!

Das gepflegte Haus wurde 1986 erbaut und bietet Ihnen reichlich Platz und Möglichkeiten für ein glückliches Familienleben.

Es verfügt über zwei Wohneinheiten, die Hauptwohnung ist sofort beziehbar, die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet.

Die Hauptwohnung befindet sich im Erd- und Gartengeschoss. Herzstück ist hierbei der große Wohn- und Essbereich mit dem gemütlichen, offenen Kamin und Kachelofen.
In der kalten Jahreszeit sorgt dieser, neben der angenehmen Fußbodenheizung, für wohlige Wärme und eine tolle Wohnatmosphäre.
Ein gemütlicher Erker bietet sich hervorragend für den Essbereich an.
In der warmen Jahreszeit hingegen, werden Sie den großzügigen, teils überdachten Balkon sehr schätzen und dort die gemeinsamen Stunden mit Ihrer Familie genießen.

An den Essbereich schließt gleich die Einbauküche mit reichlich Arbeitsfläche und auch einem praktischen Stauraum.
Zwei weitere Zimmer, das Tageslichtbad mit Eckbadewanne, ein geräumiger Flur- und Dielenbereich sowie das Gäste-WC schließen das Angebot im Erdgeschoss ab.

Eine schöne Marmortreppe verbindet sie einzelnen Etagen und führt uns nun in das Untergeschoss mit zwei weiteren Zimmern zur individuellen Nutzung.
Von beiden Zimmern, und dem dazwischen liegendem Wirtschaftsraum, hat man direkten Zugang auf die große Terrasse und den Garten.
Auch hier können Sie mit Freunden und der Familie wunderbare Grillpartys feiern und Ihre Kinder haben viel Platz zum Spielen und Toben.

Eine Sauna mit Wellnessbereich, ein Bad mit Dusche, ein Keller mit Natursteinboden, ein Flur und ein sehr großer Heiz- und Abstellraum vervollständigen das Unter- bzw. Gartengeschoss.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss. Die gemütliche Dachgeschosswohnung beeindruckt durch hohe Holzdecken mit sichtbaren Holzbalken.
Trotz der Dachschrägen bietet sich, durch die Höhe der Decken, reichlich Stellfläche für Schränke und Möbel.
Ein großes Wohn- Esszimmer ist der Mittelpunkt und ein Balkon vergrößert diesen Wohlfühlbereich in der warmen Jahreszeit.
Zwei weitere Zimmer stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, eine Einbauküche, ein Abstellraum und ein separates WC vervollständigen das Dachgeschoss.
Unter Berücksichtigung der Privatsphäre der Mieter werden von der Dachgeschosswohnung keine Bilder veröffentlicht.

Eine große Doppelgarage und ein separater Stellplatz stehen dann noch für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

DIE AUFTEILUNG

UG: 2 Zimmer, große Terrasse, Hauswirtschaftsraum, Sauna, Wellnessbereich, Bad, Keller, Heizraum / Werkstatt / Abstellraum, Flur

EG: Wohn- und Essbereich, großer Balkon, 2 weitere Zimmer, Tageslichtbad, Küche mit Speisekammer, Flur, Diele mit Garderode, Gäste-WC

DG: vermietet: Wohn- Essbereich, Balkon, 2 weitere Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Abstellraum, Flur mit Garderobe und separates WC
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Standort

Adresse 73061 Ebersbach an der Fils
DEU

Flächen und Räume

Zimmer9
Badezimmer3
Wohnflächeca. 250 m²
Grundstücksflächeca. 545 m²
Etagen3
Balkone2
Terrassen1
Stellplätze3
Wohneinheiten2

Kosten und Mieten

Provision vom Käufer3,57 % inkl. 19 % MwSt.
MwSt. Satz19 %

Ausstattung

AusstattungStandard
BadFenster für Tageslicht, Bidet
KücheEinbauküche
BödenFliesen, Teppich, Marmor
HeizungsartZentralheizung, Fussbodenheizung
BefeuerungHolz
Sauna1
Wasch- und Trockenraum1
UnterkellertJa

Bauangaben

ZustandGepflegt
Baujahr1986
Letzte Modernisierung2008
BauweiseMassiv

Stellplätze

  Anzahl Preis pro Stellplatz
Freiplätze 1 0 €
Garage / Doppelgarage 2 0 €
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250
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175.93
kWh/(m²a)

Energieausweis

ArtVerbrauchsausweis
Gültig bisNovember 2033
Verbrauchskennwert175.93
Warmwasser enthalten1
Primärer EnergieträgerGas
WertklasseF
Ausstellungsdatum12.11.2023
Jahrgang2014

Lage

Herrlich, in einem großzügigen Wohngebiet, im westlichen Teil von Ebersbach gelegen, benötigen Sie nur wenige Schritte für Spaziergänge in die schöne Natur.
Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, gute Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, eine Grundschule sowie Realschule und Gymnasium sind am Ort.
Ebersbach liegt sehr verkehrsgünstig. Die B10 führt Sie in ca. 15 Minuten nach Göppingen und über die A8 gelangen Sie nach ca. 25 Minuten nach Stuttgart zum Flughafen.

Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte ...
überzeugen Sie sich vor Ort von diesem liebevoll und schön renovierten Haus und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

Ausstattung

- 9 Zimmer
- 2 Wohneinheiten
- Einbauküche
- Kachelofen
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne
- teilweise Fußbodenheizung im EG
- Sauna
- Terrasse
- 2 Balkone
- Garten
- Doppelgarage und Stellplatz

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

- Kamin (ca. 1993)
- Heizung (ca. 2008)

ENERGIEAUSWEIS

Verbrauchsausweis (12.11.2023): Endenergieverbrauchswert: 175,93 kWh/(m²a), (Gas), Baujahr Anlagetechnik 2008

Sonstiges

Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN!

Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
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Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie

Frau
Rita Schwenk

schwenk@nussgraeber.de
070248059718
015168424914

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