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Gepflegte Doppelhaushälfte mit großzügigen Zimmern, Terrasse, Garten und Doppelgarage

Doppelhaushälfte

485.000 €
Kaufpreis
Zimmer
165 m²
Wohnfläche ca.
420 m²
Grundstück ca.
2540
Objektnummer
Balkon

Beschreibung

Herzlich willkommen in dieser gemütlichen und gepflegten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950.

Das Haus wurde umfangreich in den 1980er Jahren vergrößert und weiter ausgebaut sowie renoviert und erstrahlt noch im Charme dieser Zeit.

Wer es modern und schick mag, kann es sich problemlos, ganz nach seinem Geschmack umgestalten - ansonsten können Sie auch gleich einziehen und es sich gemütlich machen.

Das Erdgeschoss wartet mit dem Herzstück des Hauses auf: dem großzügigen Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Innen wie außen und je nach Jahreszeit können Sie gemeinsame Zeit mit Ihrer Familie verbringen - ausreichend Platz ist hierfür vorhanden und Ihre Kinder können im Garten spielen und toben.

Die an den Essbereich anschließende Küche ist schön hell und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Ein Gäste-WC und eine Diele runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Das Erdgeschoss ist weitgehend gefliest und der Wohn- und Essbereich ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Eine klassische Holztreppe verbindet die einzelnen Etagen und führt uns nun in das 1. Dachgeschoss.

Hier gibt es drei großzügige Zimmer, von welchen zwei direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten haben. Das Tageslicht-Bad befindet sich ebenfalls hier und bietet eine Wanne sowie eine Dusche.

Weiter geht es ins 1980 ausgebaute 2. Dachgeschoss, hier steht ein großer Hobbyraum oder ein Büro zur Verfügung.

Auch das Untergeschoss bietet einige Annehmlichkeiten, eine Waschküche, ein einfaches Bad, einen Keller, eine Werkstatt mit direktem Zugang in den Garten, stehen hier zur Verfügung.

Gekonnt abgerundet wird dieses Angebot durch die große Hofeinfahrt und die Doppelgarage - für Ihren Fuhrpark haben Sie auf alle Fälle genügend Park- und Stellfläche.


DIE AUFTEILUNG

UG: Waschküche, Keller, früheres Bad, Flur, Werkstatt / Abstellraum mit Zugang in den Garten

EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Windfang, Gäste-WC, Terrasse und Garten

1. DG: 3 Zimmer, Tageslicht-Bad, Flur, Balkon

2. DG: Hobbyraum / Büro
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Standort

Adresse 73666 Baltmannsweiler
DEU

Flächen und Räume

Zimmer
Badezimmer1
Wohnflächeca. 165 m²
Grundstücksflächeca. 420 m²
Etagen2
Balkone1
Terrassen1
Stellplätze4
Wohneinheiten1

Kosten und Mieten

Kaufpreis485.000 €
Provision vom Käufer3,57 % inkl. 19 % MwSt.
MwSt. Satz19 %

Ausstattung

AusstattungStandard
BadBadewanne, Fenster für Tageslicht
KücheEinbauküche
BödenFliesen, Teppich, Linoleum
HeizungsartZentralheizung
Wasch- und Trockenraum1
UnterkellertJa

Bauangaben

ZustandGepflegt
DachformSatteldach
BauweiseMassiv

Stellplätze

  Anzahl Preis pro Stellplatz
Freiplätze 2 0 €
Garage / Doppelgarage 2 0 €
A+ A B C D E F G H
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179.2
kWh/(m²a)

Energieausweis

ArtBedarfsausweis
Gültig bisDezember 2032
Endenergiebedarf179.2 kWh/(m²a)
Primärer EnergieträgerElektro
WertklasseF
Ausstellungsdatum27.12.2022
Jahrgang2014

Lage

Das Haus befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet am Rande von Baltmannsweiler, Wiesen und Wälder sind nur wenige Schritte entfernt.
Eine Grundschule, Spielplätze und ein Kindergarten, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Die nächste Bushaltestelle (Linie 106 nach Esslingen) ist fußläufig schnell zu erreichen.

ANSCHAUEN UND ENTSCHEIDEN
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

Ausstattung

- 4,5 Zimmer + großer Hobbyraum / Büro im DG
- Fußbodenheizung im Wohn- Essbereich
- Einbauküche
- Tageslicht-Bad im 1. DG
- weiteres einfaches Bad im UG
- Terrasse
- Balkon
- Garten
- voll unterkellert
- Werkstatt
- große Hofeinfahrt
- Doppelgarage

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK
- Umbau/Vergrößerung (ca.1980)
- Leitungen (ca. 1980)
- Heizung (ca. 1980)
- Bad (ca. 1980)
- Bodenbeläge teilweise (ca.1980)

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis (Erstellungsdatum): Endenergieverbrauchswert: 179,2 kWh/(m²a), (Strom-Mix), Baujahr Anlagetechnik 1979

Sonstiges

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Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
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Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe, wie mit dem Interessenten geschlossen.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie

Herr
Michael Lang

lang@nussgraeber.de
070248059736
015152268217

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