Gepflegte Doppelhaushälfte für die kleine Familie mit verglastem Balkon und Garten
Doppelhaushälfte
350.000 €
Kaufpreis
4½
Zimmer90 m²
Wohnfläche ca.192 m²
Grundstück ca.2642
Objektnummer
Beschreibung
Diese gemütliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1986 steht für neue Eigentümer bereit.
Sie bietet insgesamt viereinhalb Zimmer auf zwei Etagen sowie Garage und Nutzflächen im Erdgeschoss.
Die Wohnung selbst erstreckt sich vom Obergeschoss über das Dachgeschoss.
Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich, angrenzend an die Küche.
Die Küche ist hell und freundlich und bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum.
Vom Wohnbereich hat man Zugang zum großzügigen Balkon, welcher als Wintergarten umfunktioniert wurde.
Ein idealer Platz zum Entspannen und Genießen, wenn es wärmer wird lassen sich die Glaselemente und Seitenfenster leicht öffnen.
Ein Gäste-WC rundet das Angebot im Obergeschoss ab.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern und dem Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche.
Die Dachschräge verleiht allen Räume eine angenehme Gemütlichkeit und lässt noch genug Platz für Schränke und Möbel.
Hinter dem Haus gibt es einen kleinen Garten mit Gartenhaus und angelegten Beeten. Hier können Sie Gemüse anbauen, Blumenbeete gestalten und es gibt auch Platz für die Kinder zum Spielen.
Im Erdgeschoss befinden sich die Garage, zwei Kellerräume, eine Waschküche, ein Abstellraum und der Heizraum.
Neben dem Haus gibt es noch einen weiteren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
DIE AUFTEILUNG
EG: 2 Keller, Abstellraum, Garage, Heizraum, Waschküche, Geräteraum und Flur
OG: Wohn- Esszimmer mit Terrasse, Küche, Gäste-WC und Flur
DG: 3 Zimmer, Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
Sie bietet insgesamt viereinhalb Zimmer auf zwei Etagen sowie Garage und Nutzflächen im Erdgeschoss.
Die Wohnung selbst erstreckt sich vom Obergeschoss über das Dachgeschoss.
Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich, angrenzend an die Küche.
Die Küche ist hell und freundlich und bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum.
Vom Wohnbereich hat man Zugang zum großzügigen Balkon, welcher als Wintergarten umfunktioniert wurde.
Ein idealer Platz zum Entspannen und Genießen, wenn es wärmer wird lassen sich die Glaselemente und Seitenfenster leicht öffnen.
Ein Gäste-WC rundet das Angebot im Obergeschoss ab.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern und dem Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche.
Die Dachschräge verleiht allen Räume eine angenehme Gemütlichkeit und lässt noch genug Platz für Schränke und Möbel.
Hinter dem Haus gibt es einen kleinen Garten mit Gartenhaus und angelegten Beeten. Hier können Sie Gemüse anbauen, Blumenbeete gestalten und es gibt auch Platz für die Kinder zum Spielen.
Im Erdgeschoss befinden sich die Garage, zwei Kellerräume, eine Waschküche, ein Abstellraum und der Heizraum.
Neben dem Haus gibt es noch einen weiteren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
DIE AUFTEILUNG
EG: 2 Keller, Abstellraum, Garage, Heizraum, Waschküche, Geräteraum und Flur
OG: Wohn- Esszimmer mit Terrasse, Küche, Gäste-WC und Flur
DG: 3 Zimmer, Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
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Standort
| Adresse | 73240 Wendlingen am Neckar DEU |
Flächen und Räume
| Zimmer | 4½ |
| Wohnfläche | ca. 90 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 192 m² |
| Etagen | 2 |
| Balkone | 1 |
| Stellplätze | 2 |
| Wohneinheiten | 1 |
Kosten und Mieten
| Kaufpreis | 350.000 € |
| Provision vom Käufer | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| MwSt. Satz | 19 % |
Ausstattung
| Ausstattung | Standard |
| Bad | Dusche, Badewanne, Fenster für Tageslicht |
| Küche | Einbauküche |
| Böden | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wasch- und Trockenraum | 1 |
| Unterkellert | Ja |
Bauangaben
| Zustand | Gepflegt |
| Baujahr | 1986 |
| Bauweise | Massiv |
Stellplätze
| Anzahl | Preis pro Stellplatz | |
| Freiplätze | 1 | 0 € |
| Garage / Doppelgarage | 1 | 0 € |
| A+ | A | B | C | D | E | F | G | H |
| 0 | 25 | 50 | 75 | 100 | 125 | 150 | 175 | 200 | 225 | >250 |
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149.7
kWh/(m²a)
149.7
kWh/(m²a)
Energieausweis
| Art | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis | März 2034 |
| Verbrauchskennwert | 149.7 |
| Primärer Energieträger | Öl |
| Wertklasse | E |
| Ausstellungsdatum | 12.03.2024 |
| Jahrgang | 2014 |
Lage
Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet, in leichter Randlage, dennoch nicht weit vom Zentrum entfernt. Gute Einkaufsmöglichkeiten, viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie auch viele Spazier- und Radwege sind schnell erreicht.Wendlingen liegt verkehrsgünstig an der B313, die B10 und A8 Richtung Stuttgart und München sind in wenigen Minuten erreicht. Der Flughafen Stuttgart ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Ein S-Bahn-Anschluss von Kirchheim über Stuttgart bis Herrenberg ist ebenfalls gegeben.
Es gibt verschiedene Vereine, Sportplatz, Terrassen-Schwimmbad und Jugendhaus in Wendlingen.
Außerdem sind Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschule, Förderschule, Realschule und Gymnasium sowie Einrichtungen für den täglichen Gebrauch reichlich vorhanden.
ANSCHAUEN UND ENTSCHEIDEN
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.
Ausstattung
- 4,5 Zimmer- Einbauküche
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Balkon / Wintergarten
- Garten
- Garage im Haus
- Stellplatz
ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK
- Heizung inkl Tanks (ca. 2011)
- Fenster und Haustüre (ca. 2015)
- Bad teilweise (ca. 2015)
ENERGIEAUSWEIS
Verbrauchsausweis (12.03.2024): Endenergieverbrauchswert: 149,7kWh/(m²a), (Öl), Baujahr Anlagetechnik 2011
Sonstiges
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Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.
Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen.
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Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie
Herr
Michael Lang
lang@nussgraeber.de
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