Gemütliches Reihenendhaus mit Dachterrasse und Galeriezimmer – ideal für Paare, kleine Familie
Reiheneckhaus
412.000 €
Kaufpreis
4½
Zimmer109 m²
Wohnfläche ca.88 m²
Grundstück ca.2727
Objektnummer
Beschreibung
Dieses individuelle Reihenendhaus vereint Wohnkomfort, moderne Technik und ein außergewöhnliches Raumgefühl – ideal für ein Paar, eine kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten.
Auf ca. 109 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus über mehrere Ebenen und bietet mit 4,5 Zimmern plus Galeriebereich eine flexible Nutzung für individuelle Lebenskonzepte.
Das Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse – ein perfekter Ort zum Entspannen, Genießen oder für gesellige Abende.
Ein weiteres Highlight ist das Galeriezimmer im Dachgeschoss, das sich ideal als Homeoffice, Rückzugsbereich, Lesezimmer oder kreativer Raum nutzen lässt.
Die ansprechende Wendeltreppe verbindet alle Etagen und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses.
Die Garage bietet Platz für ein kleines Auto oder kann als Werkstatt / Abstellraum dienen. Ein weiterer Stellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten.
DIE GENAUE AUFTEILUNG
Erdgeschoss:
Gästezimmer
Gäste-WC
Waschküche
Keller- / Technikraum
Obergeschoss:
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Zugang zur Dachterrasse
Küche
1. Dachgeschoss:
Schlafzimmer
Kinder- / Arbeitszimmer
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
2. Dachgeschoss:
Galeriebereich mit Einbauschränken
Besonderheit
Dieses Haus ist ideal für Käufer, die:
- kein klassisches Standardhaus suchen
- offene Raumkonzepte schätzen
- Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten
Auf ca. 109 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus über mehrere Ebenen und bietet mit 4,5 Zimmern plus Galeriebereich eine flexible Nutzung für individuelle Lebenskonzepte.
Das Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse – ein perfekter Ort zum Entspannen, Genießen oder für gesellige Abende.
Ein weiteres Highlight ist das Galeriezimmer im Dachgeschoss, das sich ideal als Homeoffice, Rückzugsbereich, Lesezimmer oder kreativer Raum nutzen lässt.
Die ansprechende Wendeltreppe verbindet alle Etagen und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses.
Die Garage bietet Platz für ein kleines Auto oder kann als Werkstatt / Abstellraum dienen. Ein weiterer Stellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten.
DIE GENAUE AUFTEILUNG
Erdgeschoss:
Gästezimmer
Gäste-WC
Waschküche
Keller- / Technikraum
Obergeschoss:
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Zugang zur Dachterrasse
Küche
1. Dachgeschoss:
Schlafzimmer
Kinder- / Arbeitszimmer
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
2. Dachgeschoss:
Galeriebereich mit Einbauschränken
Besonderheit
Dieses Haus ist ideal für Käufer, die:
- kein klassisches Standardhaus suchen
- offene Raumkonzepte schätzen
- Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten
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Standort
| Adresse | 72636 Frickenhausen DEU |
Flächen und Räume
| Zimmer | 4½ |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | ca. 109 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 88 m² |
| Etagen | 3 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 2 |
| Wohneinheiten | 1 |
Kosten und Mieten
| Kaufpreis | 412.000 € |
| Provision vom Käufer | 3,570 % inkl. 19 % MwSt. |
| MwSt. Satz | 19 % |
Ausstattung
| Ausstattung | Standard |
| Bad | Dusche, Badewanne, Fenster für Tageslicht |
| Böden | Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Solar, Holz |
| Wasch- und Trockenraum | 1 |
| Unterkellert | Teil |
Bauangaben
| Zustand | Gepflegt |
| Baujahr | 1997 |
| Letzte Modernisierung | 2020 |
Stellplätze
| Anzahl | Preis pro Stellplatz | |
| Freiplätze | 1 | 0 € |
| Garage / Doppelgarage | 1 | 0 € |
| A+ | A | B | C | D | E | F | G | H |
| 0 | 25 | 50 | 75 | 100 | 125 | 150 | 175 | 200 | 225 | >250 |
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166.9
kWh/(m²a)
166.9
kWh/(m²a)
Energieausweis
| Art | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | Juni 2033 |
| Endenergiebedarf | 166.9 kWh/(m²a) |
| Primärer Energieträger | Gas |
| Wertklasse | F |
| Ausstellungsdatum | 15.06.2023 |
| Jahrgang | 2014 |
Lage
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Frickenhausen, einer beliebten Gemeinde im Raum Nürtingen.✔ Gute Anbindung Richtung Stuttgart und Autobahn A8
✔ Flughafen Stuttgart schnell erreichbar
✔ Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten vor Ort
✔ Attraktive Umgebung mit hohem Freizeitwert
Hier wohnen Sie ruhig, aber dennoch gut angebunden.
Die Gemeinde Frickenhausen, mit ihren Ortsteilen Linsenhofen und Tischardt, liegt wunderschön am Albtrauf, südlich von Nürtingen.
Frickenhausen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Flughafen Stuttgart und die Autobahnanbindung A8 in Wendlingen.
Das Bildungsangebot für Kinder und Jugendlichen ist reichlich. In Frickenhausen gibt es zwei Kindergärten und neben der Grundschule die Grundschulförderklasse und eine Gemeinschaftsschule.
Die Kultur- und Freizeitangebote der Gemeinde können sich, Dank der ortsansässigen Vereine, ebenso sehen lassen.
Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte....
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.
Ausstattung
✔ Dachterrasse mit viel Platz zum Entspannen✔ Offenes Galeriezimmer mit besonderem Raumgefühl
✔ Photovoltaikanlage 2023
✔ Moderne Heizungsanlage 2023
✔ Fenster außer EG 2020
✔ Schwedenofen für gemütliche Abende
✔ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
✔ Gäste-WC
✔ Garage (ideal auch als Werkstatt nutzbar)
✔ zusätzlicher Stellplatz
ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK
- Fenster außer EG. 2020
- Photovoltaikanlage 2023
ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis (15.06.2023): Endenergieverbrauchswert: 166,9 kWh/(m²a), (Gas), Baujahr Anlagetechnik 2022
Sonstiges
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Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.
RUNDUM-ZUFRIEDEN-SERVICE ist unser Anspruch für alle unsere Kunden. Wir kümmern uns um alle Schritte des Verkaufs und tun, was möglich ist, damit Sie keinen Aufwand mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben.
Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie
Frau
Rita Schwenk
schwenk@nussgraeber.de
070248059718
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