Gemütliche, hochwertige Doppelhaushälfte mit großer Terrasse
Doppelhaushälfte
449.000 €
Kaufpreis
5½
Zimmer125 m²
Wohnfläche ca.210 m²
Grundstück ca.2665
Objektnummer
Beschreibung
Herzlich willkommen in dieser gepflegten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995.
Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück mit dem großen Wohnbereich und der offenen Küche mit gemütlichem Essplatz.
Hier gibt es viel Platz für geselliges Familienleben.
Wenn die Tage länger und wärmer werden erweitert die große Holzterrasse diesen Wohlfühlbereich. Sie ist teilweise überdacht und bietet so viele Möglichkeiten der Nutzung.
In der kühleren Jahreszeit sorgt ein Schwedenofen für behagliche Wärme. Ein besonderes Extra sind die beheizten Lehmputzwände im Wohnzimmer.
Die Küche ist modern, hell und sehr geräumig, hier macht Kochen Spaß. Sie haben ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Durch die offene Gestaltung ist alles sehr kommunikativ und gesellig.
Der Windfang und das Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Balkon, zwei weitere, etwas kleinere Zimmer und das sehr schöne Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne und Dusche.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet nun ein großes Studio.
Viel Platz und Stauraum für Dies und Das gibt es im Untergeschoss, hier haben Sie einen Hobbyraum mit kleiner Küche und Duschbad, einen Keller, eine Waschküche und den Heiz- und Tankraum.
Für Ihr Fahrzeug gibt es eine Garage mit Stellplatz davor und direktem Zugang zur Terrasse.
DIE AUFTEILUNG
UG: Hobbyraum, Dusch-Bad, Küche, Keller, Waschküche, Heiz- und Tankraum, Zugang Außenbereich.
EG: Wohnzimmer, Küche, Essplatz, Flur, Windfang, WC und Terrasse
OG: 3 Zimmer, Balkon, Bad und Flur
DG: großes Studio
Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück mit dem großen Wohnbereich und der offenen Küche mit gemütlichem Essplatz.
Hier gibt es viel Platz für geselliges Familienleben.
Wenn die Tage länger und wärmer werden erweitert die große Holzterrasse diesen Wohlfühlbereich. Sie ist teilweise überdacht und bietet so viele Möglichkeiten der Nutzung.
In der kühleren Jahreszeit sorgt ein Schwedenofen für behagliche Wärme. Ein besonderes Extra sind die beheizten Lehmputzwände im Wohnzimmer.
Die Küche ist modern, hell und sehr geräumig, hier macht Kochen Spaß. Sie haben ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Durch die offene Gestaltung ist alles sehr kommunikativ und gesellig.
Der Windfang und das Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Balkon, zwei weitere, etwas kleinere Zimmer und das sehr schöne Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne und Dusche.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet nun ein großes Studio.
Viel Platz und Stauraum für Dies und Das gibt es im Untergeschoss, hier haben Sie einen Hobbyraum mit kleiner Küche und Duschbad, einen Keller, eine Waschküche und den Heiz- und Tankraum.
Für Ihr Fahrzeug gibt es eine Garage mit Stellplatz davor und direktem Zugang zur Terrasse.
DIE AUFTEILUNG
UG: Hobbyraum, Dusch-Bad, Küche, Keller, Waschküche, Heiz- und Tankraum, Zugang Außenbereich.
EG: Wohnzimmer, Küche, Essplatz, Flur, Windfang, WC und Terrasse
OG: 3 Zimmer, Balkon, Bad und Flur
DG: großes Studio
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Standort
| Adresse | 72108 Rottenburg am Neckar DEU |
Flächen und Räume
| Zimmer | 5½ |
| Wohnfläche | ca. 125 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 210 m² |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 2 |
Kosten und Mieten
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Provision vom Käufer | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| MwSt. Satz | 19 % |
Ausstattung
| Ausstattung | Gehoben |
| Bad | Dusche, Fenster für Tageslicht |
| Küche | Offene Küche |
| Böden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Holz |
| Wasch- und Trockenraum | 1 |
| Unterkellert | Ja |
Bauangaben
| Zustand | Gepflegt |
| Baujahr | 1995 |
Stellplätze
| Anzahl | Preis pro Stellplatz | |
| Freiplätze | 1 | 0 € |
| Garage / Doppelgarage | 1 | 0 € |
| A+ | A | B | C | D | E | F | G | H |
| 0 | 25 | 50 | 75 | 100 | 125 | 150 | 175 | 200 | 225 | >250 |
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95.7
kWh/(m²a)
95.7
kWh/(m²a)
Energieausweis
| Art | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | Februar 2031 |
| Endenergiebedarf | 95.7 kWh/(m²a) |
| Primärer Energieträger | Öl |
| Wertklasse | C |
| Ausstellungsdatum | 23.02.2021 |
| Jahrgang | 2014 |
Lage
Das Haus befindet sich im Ortsteil Hailfingen, in Randlange.Hailfingen ist geprägt durch seine attraktiven Wohn- und Gewerbegebiete sowie durch ein vielfältiges, intaktes Vereinsleben.
Ein Kindergarten sowie die eine Grundschule sind vor Ort. Verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs und auch Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort gegeben.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Bahn und Autobahn. Rottenburg sowie auch Tübingen sind mit dem Auto schnell erreicht.
Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte....
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.
Ausstattung
- 4,5 Zimmer- großes Studio
- offene Küche
- Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Duschbad im UG
- Schwedenofen
- große Terrasse
- Balkon
- Hobbyraum
- voll unterkellert
- Garage mit Stellplatz davor
ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis (23.02.2021): Endenergieverbrauchswert: 95,7 kWh/(m²a), (Öl), Baujahr Anlagetechnik 2019
Sonstiges
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Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie
Herr
Michael Lang
lang@nussgraeber.de
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