Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung + Ausbaureserve im Dachgeschoss mit 53 m²!
Freistehendes Einfamilienhaus
375.000 €
Kaufpreis
4½
Zimmer160 m²
Wohnfläche ca.642 m²
Grundstück ca.2531
Objektnummer
Beschreibung
Dieses geräumige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 freut sich auf neue Eigentümer und Ihre Ideen.
Dank der Einliegerwohnung steht beispielsweise dem Wohnen und Arbeiten unter einem Dach nichts mehr im Wege. Auch eine Vermietung ist möglich.
Im Erdgeschoss empfängt Sie das weitläufige Wohn-und Esszimmer mit offener Küche und wunderschöner Aussicht.
Die gepflegte Einbauküche bietet Ihnen reichlich Stauraum und geht offen über in den Essbereich. Ein weiteres Zimmer, sowie ein großes Badezimmer und ein Gäste-WC runden diese Etage ab.
Das Dachgeschoss wurde teilweise schon ausgebaut und beherbergt einen großen Bühnenraum - hier steckt auch noch Potential drin.
Im Gartengeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Zugang, kleinem Bad, separatem WC, Flur und Abstellraum.
Dann gibt es noch einen Hobbyraum, einen Keller, einen Heizraum und einen Tankraum.
Auch der große Balkon, welcher an zwei Seiten das Hauses entlang läuft, bietet Ihnen Platz zur Entspannung und zudem einen schönen Blick in die Ferne.
Und für Ihr Auto gibt es optional eine Garage mit langer Zufahrt für zzgl. € 20.000,00
DIE AUFTEILUNG
UG: Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Bad, WC, Flur und Abstellraum (ca. 52 m²). Hobbyraum, Keller, Heiz- und Tankraum
EG: Wohn- und Esszimmer, Küche, weiteres Zimmer, großes Tageslicht-Bad, separates WC und Diele (ca. 108 m²)
DG: ausbaubar, Bühne, Abstellräume, Flur (ca. 53 m²)
Ein HIGHLIGHT
ist der große, angrenzende Garten mit 234 m², dieser wird Naturliebhaber begeistern.
Sie haben reichlich Platz um sich gemütliche Oasen unter freiem Himmel zu schaffen und Ihre Kinder haben viel Freiraum zum Spielen und Toben.
Vielleicht behalten Sie ja auch den schon vorhandenen, schönen Holz-Pavillon und nutzen diesen für gemeinsame, gemütliche Stunden mit der ganzen Familie.
€ 375.000,00 Kaufpreis Haus
€ 20.000,00 Kaufpreis Garage zzgl.
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€ 395.000,00 Gesamtkaufpreis
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Dank der Einliegerwohnung steht beispielsweise dem Wohnen und Arbeiten unter einem Dach nichts mehr im Wege. Auch eine Vermietung ist möglich.
Im Erdgeschoss empfängt Sie das weitläufige Wohn-und Esszimmer mit offener Küche und wunderschöner Aussicht.
Die gepflegte Einbauküche bietet Ihnen reichlich Stauraum und geht offen über in den Essbereich. Ein weiteres Zimmer, sowie ein großes Badezimmer und ein Gäste-WC runden diese Etage ab.
Das Dachgeschoss wurde teilweise schon ausgebaut und beherbergt einen großen Bühnenraum - hier steckt auch noch Potential drin.
Im Gartengeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Zugang, kleinem Bad, separatem WC, Flur und Abstellraum.
Dann gibt es noch einen Hobbyraum, einen Keller, einen Heizraum und einen Tankraum.
Auch der große Balkon, welcher an zwei Seiten das Hauses entlang läuft, bietet Ihnen Platz zur Entspannung und zudem einen schönen Blick in die Ferne.
Und für Ihr Auto gibt es optional eine Garage mit langer Zufahrt für zzgl. € 20.000,00
DIE AUFTEILUNG
UG: Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Bad, WC, Flur und Abstellraum (ca. 52 m²). Hobbyraum, Keller, Heiz- und Tankraum
EG: Wohn- und Esszimmer, Küche, weiteres Zimmer, großes Tageslicht-Bad, separates WC und Diele (ca. 108 m²)
DG: ausbaubar, Bühne, Abstellräume, Flur (ca. 53 m²)
Ein HIGHLIGHT
ist der große, angrenzende Garten mit 234 m², dieser wird Naturliebhaber begeistern.
Sie haben reichlich Platz um sich gemütliche Oasen unter freiem Himmel zu schaffen und Ihre Kinder haben viel Freiraum zum Spielen und Toben.
Vielleicht behalten Sie ja auch den schon vorhandenen, schönen Holz-Pavillon und nutzen diesen für gemeinsame, gemütliche Stunden mit der ganzen Familie.
€ 375.000,00 Kaufpreis Haus
€ 20.000,00 Kaufpreis Garage zzgl.
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€ 395.000,00 Gesamtkaufpreis
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Standort
| Adresse | 89150 Laichingen DEU |
Flächen und Räume
| Zimmer | 4½ |
| Wohnfläche | ca. 160 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 642 m² |
| Gartenfläche | ca. 234 m² |
| Dachbodenfläche | ca. 53 m² |
| Balkone | 1 |
| Stellplätze | 1 |
Kosten und Mieten
| Kaufpreis | 375.000 € |
| Provision vom Käufer | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| MwSt. Satz | 19 % |
Ausstattung
| Ausstattung | Standard |
| Bad | Dusche, Badewanne, Fenster für Tageslicht |
| Küche | Einbauküche |
| Böden | Fliesen, Parkett |
| Befeuerung | Elektro |
| Wasch- und Trockenraum | 1 |
| Unterkellert | Ja |
Bauangaben
| Zustand | Gepflegt |
Stellplätze
| Anzahl | Preis pro Stellplatz | |
| Garage / Doppelgarage | 1 | 20.000 € |
| A+ | A | B | C | D | E | F | G | H |
| 0 | 25 | 50 | 75 | 100 | 125 | 150 | 175 | 200 | 225 | >250 |
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144.7
kWh/(m²a)
144.7
kWh/(m²a)
Energieausweis
| Art | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | September 2033 |
| Endenergiebedarf | 144.7 kWh/(m²a) |
| Primärer Energieträger | Öl |
| Wertklasse | E |
| Ausstellungsdatum | 26.09.2023 |
| Jahrgang | 2014 |
Lage
Das Haus befindet sich in wunderschöner Randlage von Laichingen in einem ruhigen Wohngebiet. Gute Einkaufsmöglichkeiten liegen mit dem Auto nur 2 Minuten entfernt. Das Zentrum von Laichingen mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, schönen Cafés und guten Restaurants erreichen Sie fast ebenso schnell per Auto.Laichingen, die Leinenweberstadt auf der Schwäbischen Alb, ist eine reizvolle Kleinstadt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg.
Sie liegt in einem wunderschönen Landschaftsgebiet mit reichlich Freizeitangeboten und bietet auch ein Hallenbad.
Für die Kleinsten gibt es Kindergärten, inklusive einem Waldkindergarten und auch Kindertagesstätten. Das Angebot an Schulen reicht von der Grundschule bis zum Gymnasium.
Über den Donau-Iller-Nahverkehrsbund hat man eine gute Verbindung zu den Nachbargemeinden und mit dem Auto erreicht man schnell die Autobahn A 8 nach Ulm.
Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte....
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.
Ausstattung
- 4,5 Zimmer- Einliegerwohnung
- Einbauküche
- 2 Badezimmer
- Balkon
- Terrasse
- Dachgeschoss ausbaubar
- großer Garten
- Pavillon
- Garage optional für zzgl. € 20.000,00
ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK
- Bad (ca.1994)
- Küche (ca.1994)
- Fenster (ca.1999)
- Dach gedeckt (ca. 2003)
- Fassade gestrichen (ca. 2008)
ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis (26.09.2023): Endenergieverbrauchswert: 144,7 kWh/(m²a), (Öl), Baujahr Anlagetechnik 1987
Sonstiges
Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN!Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
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Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe, wie mit dem Interessenten geschlossen.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie
Frau
Rita Schwenk
schwenk@nussgraeber.de
070248059718
015168424914
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