Freistehendes 2-Familienhaus in ruhiger Höhenlage von Köngen - ideal für Handwerker
Zweifamilienhaus
690.000 €
Kaufpreis
7
Zimmer171 m²
Wohnfläche ca.773 m²
Grundstück ca.2702
Objektnummer
Beschreibung
In einer beliebten Wohngegend bietet sich, mit diesem freistehenden Wohnhaus aus dem Jahr 1964, eine seltene Gelegenheit:
Ein großzügiges Objekt mit ca. 160 m² Wohnfläche, zwei separaten Wohnungen, Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, einem großen Grundstück von 7,73 Ar und einem tollen Ausblick.
Es ist Ideal für Handwerker, Selbermacher oder Modernisierer die handwerkliche Gestaltungsmöglichkeiten schätzen.
Das Haus ist leerstehend und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Genau daraus entsteht der besondere Mehrwert:
Wer handwerklich begabt ist, aus dem Baugewerbe kommt oder ein solides Objekt nach eigenen Vorstellungen umbauen möchte, findet hier eine hervorragende Grundlage.
Die Wohnaufteilung:
Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung
• Wohnzimmer
• großer Balkon
• Schlafzimmer
• Kinder-/ Arbeitszimmer
• Küche
• Tageslichtbad
• Separates WC
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung
• Identischer Grundriss wie im EG
• Großer Balkon mit weitem Blick
Dachgeschoss: Ausbau-/Zusatzbereich
• 1 Zimmer
• WC
• 2 Bühnenräume (Abstellfläche oder Ausbaupotenzial)
Grundstück und Außenbereich
• 7,73 Ar sonniges Grundstück
• Gut nutzbare Gartenflächen
• Bewachsene Randzonen für Privatsphäre
• 1 Garage unmittelbar am Haus
Besondere Vorzüge
• Ruhige Höhenlage mit schönem Ausblick
• Freistehend – zwei eigenständige Wohneinheiten
• Leerstehend, sofort verfügbar
• Renovierungsbedürftig, daher ideal für Handwerker oder Modernisierer
• Attraktive Basis für Mehrgenerationen, Wohnen + Vermieten oder Kapitalanlage
• Großzügiges Grundstück und solide Grundsubstanz
Ein großzügiges Objekt mit ca. 160 m² Wohnfläche, zwei separaten Wohnungen, Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, einem großen Grundstück von 7,73 Ar und einem tollen Ausblick.
Es ist Ideal für Handwerker, Selbermacher oder Modernisierer die handwerkliche Gestaltungsmöglichkeiten schätzen.
Das Haus ist leerstehend und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Genau daraus entsteht der besondere Mehrwert:
Wer handwerklich begabt ist, aus dem Baugewerbe kommt oder ein solides Objekt nach eigenen Vorstellungen umbauen möchte, findet hier eine hervorragende Grundlage.
Die Wohnaufteilung:
Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung
• Wohnzimmer
• großer Balkon
• Schlafzimmer
• Kinder-/ Arbeitszimmer
• Küche
• Tageslichtbad
• Separates WC
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung
• Identischer Grundriss wie im EG
• Großer Balkon mit weitem Blick
Dachgeschoss: Ausbau-/Zusatzbereich
• 1 Zimmer
• WC
• 2 Bühnenräume (Abstellfläche oder Ausbaupotenzial)
Grundstück und Außenbereich
• 7,73 Ar sonniges Grundstück
• Gut nutzbare Gartenflächen
• Bewachsene Randzonen für Privatsphäre
• 1 Garage unmittelbar am Haus
Besondere Vorzüge
• Ruhige Höhenlage mit schönem Ausblick
• Freistehend – zwei eigenständige Wohneinheiten
• Leerstehend, sofort verfügbar
• Renovierungsbedürftig, daher ideal für Handwerker oder Modernisierer
• Attraktive Basis für Mehrgenerationen, Wohnen + Vermieten oder Kapitalanlage
• Großzügiges Grundstück und solide Grundsubstanz
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Standort
| Adresse | 73257 Köngen DEU |
Flächen und Räume
| Zimmer | 7 |
| Wohnfläche | ca. 171 m² |
| Nutzfläche | ca. 101 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 773 m² |
| Etagen | 3 |
| Stellplätze | 1 |
| Wohneinheiten | 2 |
Kosten und Mieten
| Kaufpreis | 690.000 € |
| Provision vom Käufer | 4,76 % inkl. 19 % MwSt. |
| MwSt. Satz | 19 % |
Ausstattung
| Ausstattung | Standard |
| Bad | Badewanne, Fenster für Tageslicht |
| Unterkellert | Ja |
Bauangaben
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
Stellplätze
| Anzahl | Preis pro Stellplatz | |
| Garage / Doppelgarage | 1 | 0 € |
| A+ | A | B | C | D | E | F | G | H |
| 0 | 25 | 50 | 75 | 100 | 125 | 150 | 175 | 200 | 225 | >250 |
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341.6
kWh/(m²a)
341.6
kWh/(m²a)
Energieausweis
| Art | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | November 2035 |
| Endenergiebedarf | 341.6 kWh/(m²a) |
| Primärer Energieträger | Elektro |
| Wertklasse | H |
| Ausstellungsdatum | 11.11.2025 |
| Jahrgang | 2014 |
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger Höhenrandlage in einem beliebten Wohngebiet von Köngen.Schöne Spazierwege liegen nur ein paar Schritte entfernt. Ins Zentrum von Köngen benötigt man nur wenige Minuten und hat hier viele Einkaufsmöglichkeiten, schöne Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die nahe B313 und A8 sind Sie in alle Richtungen gut angebunden. Im Nachbarort Wendlingen gibt es mit S-Bahn und Regionalexpress gute Zugverbindungen.
ANSCHAUEN UND ENTSCHEIDEN
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.
Ausstattung
- 7 Zimmer- 2 Wohneinheiten
- 2 Tageslichtbäder mit Wanne
- 2 Gäste-WC´s
- 2 Balkone
- Dachgeschoss weiter ausbaubar
- großer Garten
- Garage
ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis (11.11.2025): Endenergieverbrauchswert: 341,6 kWh/(m²a), (Strom-Mix), Baujahr Anlagetechnik 1980
Sonstiges
Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN!Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
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Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie
Herr
Michael Lang
lang@nussgraeber.de
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