NUSSGRÄBER IMMOBILIEN
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Beschreibung

Hier steht ein Familienparadies aus dem Jahr 1971 zum Verkauf.

Das Erdgeschoss bildet mit dem großen Wohnbereich, inklusive Kaminofen und dem eine Ebene höher liegendem Essbereich, das Herzstück dieses gemütlichen Einfamilienhauses. Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet.
An den Essbereich schließt unmittelbar die Küche - diese wurde altersbedingt entfernt, so können Sie sich ganz nach Ihren Wünschen eine neue, moderne Koch-Oase gestalten. Ein praktischer Hauswirtschaftraum befindet sich gleich daneben.

Vom Hauswirtschaftsraum gelangt man über einen überdachten Bereich direkt auf die hintere Terrasse. Vom Esszimmer aus gelangt man auf die westliche Terrasse, sowie in den Wintergarten. Dieser ist auch eines der Highlights des Hauses, mit offenem Kamin sind hier gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden vorprogrammiert.

Ein bisher als Büro genutztes Zimmer sowie ein weiteres Zimmer mit direktem Bad- und Balkonzugang befinden sich ebenfalls noch im Erdgeschoss. Alle Bäder im Haus sind hell gehalten, aber durchaus noch im Charme der 70er-Jahre.

Ein offenes, großzügiges Treppenhaus aus Holz verbindet die einzelnen Etagen und führt uns nun in das Dachgeschoss.
Hier gibt es zwei große, imposante Zimmer jeweils mit eigenem Balkon und ein Tageslicht-Bad mit Wanne und WC. Ein praktischer Bühnenraum befindet sich unter dem Dach.

Ausreichend weiteren Stellplatz für alles was nicht täglich benötigt wird findet sich im Untergeschoss in einem Keller- und einem Abstellraum.
Ein großes Zimmer mit anschließendem Bad kann hier durchaus auch als Einliegerwohnung genutzt werden.

Der Heizraum, eine großzügige Diele mit Garderobe, ein separates Gäste-WC und die, sich im Haus befindende, große Doppelgarage komplettieren das Untergeschoss.

Naturfreunde und Gartenliebhaber werden vom Drumherum, was das Haus zu bieten hat, ebenfalls sehr begeistert sein. Schon im vorderen Bereich eröffnen sich Ihnen schöne Gestaltungsmöglichkeiten.

Hinter dem Haus offenbart sich Ihnen ein herrlicher Gartenbereich mit freiem Blick in die Natur. Ihre Kinder haben jede Menge Platz zum Spielen und Toben und es lassen sich wunderbare Wohlfühloasen gestalten.
Wer einen grünen Daumen hat, dem ergeben sich unzählige Möglichkeiten der Entfaltung.
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Standort

Adresse 73326 Deggingen
DEU

Flächen und Räume

Zimmer
Badezimmer3
Wohnflächeca. 158 m²
Grundstücksflächeca. 785 m²
Etagen2
Balkone3
Terrassen2
Stellplätze4
Wohneinheiten1

Kosten und Mieten

Kaufpreis549.000 €
Provision vom Käufer3,57 % inkl. 19 % MwSt.
MwSt. Satz19 %

Ausstattung

AusstattungStandard
BadDusche, Badewanne, Fenster für Tageslicht, Bidet
BödenFliesen, Laminat
HeizungsartZentralheizung
Wasch- und Trockenraum1
UnterkellertJa

Bauangaben

ZustandGepflegt
Letzte Modernisierung2022

Stellplätze

  Anzahl Preis pro Stellplatz
Freiplätze 2 0 €
Garage / Doppelgarage 2 0 €
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250
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234.1
kWh/(m²a)

Energieausweis

ArtBedarfsausweis
Gültig bisMai 2035
Endenergiebedarf234.1 kWh/(m²a)
Primärer EnergieträgerÖl
WertklasseG
Ausstellungsdatum02.05.2025
Jahrgang2014

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Randlage von Deggingen, landschaftlich reizvoll im Herzen des Oberen Filstals gelegen.
Gute Einkaufsmöglichkeiten und auch viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden und schnell erreicht. Es gibt Kindergärten und auch Schulen.

Die B 466 ist schnell erreicht und verbindet mit den Nachbargemeinden und Städten.

Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte....
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

Ausstattung

- 6,5 Zimmer
- Einliegerwohnung
- Küche
- 3 Bäder
- Gästetoilette
- Kaminofen
- Wintergarten mit offenem Kamin
- 3 Balkone
- 2 Terrassen
- großer Garten
- lange Garage (Doppelgarage)
- 2 Stellplätze vor Garage

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

- Sanierung Wintergarten (ca. 2016)
- Heizöltank (ca. 2022)

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis (02.05.2025): Endenergieverbrauchswert: 234,1 kWh/(m²a), (Öl), Baujahr Anlagetechnik 1992

Sonstiges

Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN!

Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
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Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.

IMMOBILIE VERKAUFEN steht groß auf unseren Fahnen. Informieren Sie sich bereits jetzt darüber, was Ihre Immobilie wert ist und wie Ihnen Nussgräber Immobilien helfen kann, Ihre Immobilie zu verkaufen.

Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie

Frau
Rita Schwenk

schwenk@nussgraeber.de
070248059718
015168424914

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