Einmalige 3-Zimmer-DG-Wohnung mit toller Aussicht + 1 Zimmer im OG
Dachgeschosswohnung
249.500 €
Kaufpreis
4
Zimmer82 m²
Wohnfläche ca.2577
Objektnummer
Beschreibung
Herzlich willkommen im Dachgeschoss eines 3-Parteienhauses aus dem Jahr 1955.
Die Wohnung wurde im Jahr 1988 ausgebaut und erfreut seine Bewohner nun mit insgesamt drei Zimmern sowie einer großen Loggia mit fantastischer Aussicht.
Herzstück ist das imposante Wohn- und Esszimmer mit teilweise offener Küche. Durch den Aufbau einer großen Gaube haben Sie hier einen hohen Raum und ein tolles Ambiente.
Die angrenzende Loggia ist teilweise überdacht und begeistert mit einem tollen Ausblick, den Sie das ganze Jahr über genießen können. Diesen Platz werden Sie in der warmen Jahreszeit lieben!
Ein im Wohnbereich integrierter Kachelofen bringt wohlige Wärme wenn es kälter wird.
Auch der Küchenbereich sorgt durch Fenster bis in den Giebel für ein besonderes Kocherlebnis - hier können Sie eine Küche ganz nach Ihrem Geschmack einbauen.
Zur individuellen Nutzung stehen noch zwei weitere Zimmer zur Verfügung.
Das Tageslicht-Bad bietet eine Wanne, das WC befindet sich separat daneben.
Das vierte Zimmer, mit kleinem Abstellraum, befindet sich eine Etage tiefer im Obergeschoss.
Im Untergeschoss gehören noch zwei großzügige Kellerräume zur Wohnung und eine unterkellerte Garage.
Die Wohnung wurde im Jahr 1988 ausgebaut und erfreut seine Bewohner nun mit insgesamt drei Zimmern sowie einer großen Loggia mit fantastischer Aussicht.
Herzstück ist das imposante Wohn- und Esszimmer mit teilweise offener Küche. Durch den Aufbau einer großen Gaube haben Sie hier einen hohen Raum und ein tolles Ambiente.
Die angrenzende Loggia ist teilweise überdacht und begeistert mit einem tollen Ausblick, den Sie das ganze Jahr über genießen können. Diesen Platz werden Sie in der warmen Jahreszeit lieben!
Ein im Wohnbereich integrierter Kachelofen bringt wohlige Wärme wenn es kälter wird.
Auch der Küchenbereich sorgt durch Fenster bis in den Giebel für ein besonderes Kocherlebnis - hier können Sie eine Küche ganz nach Ihrem Geschmack einbauen.
Zur individuellen Nutzung stehen noch zwei weitere Zimmer zur Verfügung.
Das Tageslicht-Bad bietet eine Wanne, das WC befindet sich separat daneben.
Das vierte Zimmer, mit kleinem Abstellraum, befindet sich eine Etage tiefer im Obergeschoss.
Im Untergeschoss gehören noch zwei großzügige Kellerräume zur Wohnung und eine unterkellerte Garage.
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Standort
| Adresse | 73249 Wernau DEU |
Flächen und Räume
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | ca. 82 m² |
| Balkone | 1 |
| Loggien | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| Wohneinheiten | 3 |
Kosten und Mieten
| Kaufpreis | 249.500 € |
| Provision vom Käufer | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| MwSt. Satz | 19 % |
Ausstattung
| Ausstattung | Standard |
| Bad | Badewanne, Fenster für Tageslicht |
| Böden | Fliesen, Teppich |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Befeuerung | Elektro |
| Unterkellert | Ja |
Bauangaben
| Zustand | Gepflegt |
| Baujahr | 1988 |
Stellplätze
| Anzahl | Preis pro Stellplatz | |
| Garage / Doppelgarage | 1 | 0 € |
| A+ | A | B | C | D | E | F | G | H |
| 0 | 25 | 50 | 75 | 100 | 125 | 150 | 175 | 200 | 225 | >250 |
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431.3
kWh/(m²a)
431.3
kWh/(m²a)
Energieausweis
| Art | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | Mai 2035 |
| Endenergiebedarf | 431.3 kWh/(m²a) |
| Primärer Energieträger | Gas |
| Wertklasse | H |
| Ausstellungsdatum | 22.05.2025 |
| Jahrgang | 2014 |
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Wernau. Zentrumsnah gelegen erreicht man gute Einkaufsmöglichkeiten und viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten.Wernau besitzt mehrere Grund- Haupt- und Realschulen, Kindergärten sowie eine Kindertagesstätte und hat eine hervorragende Infrastruktur sowie viele Freizeiteinrichtungen, wie z.B. Hallenbad mit Sauna, Freibad, Eislaufhalle sowie mehrere Sportplätze.
In alle Richtungen haben Sie beste Verkehrsanbindungen, wie z.B. S-Bahn-Anschluss, B10, B313 und A8 in Richtung Stuttgart oder Ulm, zur Messe und zum Flughafen sind es ca. 15 Minuten.
ANSCHAUEN UND ENTSCHEIDEN
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.
Ausstattung
- 3 Zimmer + 1 sep. Zimmer im OG- Tageslicht-Bad mit Wanne
- separates WC
- Kachelofen
- Loggia
- Abstellraum
- Bühne
- 2x große Keller
- Garage mit elektrischem Tor
- Keller unter Garage
ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK
- Dach inkl. Dämmung (ca. 1988)
- Ausbau Dachgeschoss (ca. 1988)
- Gäste-WC + Waschbecken (ca. 2023)
- Gasleitung im Keller (2025)
- Renovierung Keller (2025)
ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis (22.05.2025): Endenergieverbrauchswert: 431,3 kWh/(m²a), (Gas), Baujahr Anlagetechnik 1993
Sonstiges
Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN!Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
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Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.
RUNDUM-ZUFRIEDEN-SERVICE ist unser Anspruch für alle unsere Kunden. Wir kümmern uns um alle Schritte des Verkaufs und tun, was möglich ist, damit Sie keinen Aufwand mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben.
Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie
Frau
Rita Schwenk
schwenk@nussgraeber.de
070248059718
015168424914
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