Ein ideales Generationenhaus für 3 Familien - mit Potential in zentrumsnaher Wohnlage
Mehrfamilienhaus
670.000 €
Kaufpreis
13
Zimmer279 m²
Wohnfläche ca.336 m²
Grundstück ca.2683
Objektnummer
Beschreibung
Herzlich willkommen in diesem gepflegten 3-Familien-Haus, welches sich ideal als Generationenhaus eignet.
Es wurde im Jahr 1925 erbaut, gepflegt, renoviert und das Dachgeschoss mit einer weiteren Wohnung im Jahr 1992 ausgebaut.
So sind insgesamt drei separate Wohneinheiten vorhanden.
Das Erdgeschoss beherbergt drei Zimmer, eine Wohnküche, ein separates WC, einen Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Wanne.
Hier steht eine 2 bis 3-Zimmer-Wohnung als Einliegerwohnung zur Verfügung.
Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit insgesamt sechs Zimmern inklusive Esszimmer, zwei Küchen, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche, zwei separaten WC´s und einem großen Balkon.
Das Dachgeschoss punktet mit einem großem Wohn- und Esszimmer inklusive gemütlichem Kachelofen und Zugang zur herrlichen Dachterrasse - sicherlich ein Lieblingsplatz in der wärmeren Jahreszeit.
Hier kann man die Seele baumeln lassen und die schöne Aussicht genießen.
Drei weitere Zimmer, eine helle Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und ein Gäste-WC vervollständigen das Dachgeschoss.
Eine praktische Außentreppe führt vom Dachgeschoss über das Obergeschoss direkt auf die Terrasse im Erdgeschoss und in den Gartenbereich.
Für Ihr Fahrzeug gibt es eine Garage.
Die genaue Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- ELW mit 2 Zimmern, Küche, Tageslichtbad, separates WC, Abstellraum, Terrasse
- Zimmer
- Garage
- Abstellraum
- Waschküche
Obergeschoss:
- 6 Zimmer
- 2x Küche
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- 2x separates WC
- Balkon
Dachgeschoss:
- 4 Zimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne
- Gäste-WC
- Dachterrasse
Optional kann das direkt angrenzende Grundstück als Bauplatz noch dazu erworben werden.
Es wurde im Jahr 1925 erbaut, gepflegt, renoviert und das Dachgeschoss mit einer weiteren Wohnung im Jahr 1992 ausgebaut.
So sind insgesamt drei separate Wohneinheiten vorhanden.
Das Erdgeschoss beherbergt drei Zimmer, eine Wohnküche, ein separates WC, einen Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Wanne.
Hier steht eine 2 bis 3-Zimmer-Wohnung als Einliegerwohnung zur Verfügung.
Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit insgesamt sechs Zimmern inklusive Esszimmer, zwei Küchen, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche, zwei separaten WC´s und einem großen Balkon.
Das Dachgeschoss punktet mit einem großem Wohn- und Esszimmer inklusive gemütlichem Kachelofen und Zugang zur herrlichen Dachterrasse - sicherlich ein Lieblingsplatz in der wärmeren Jahreszeit.
Hier kann man die Seele baumeln lassen und die schöne Aussicht genießen.
Drei weitere Zimmer, eine helle Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und ein Gäste-WC vervollständigen das Dachgeschoss.
Eine praktische Außentreppe führt vom Dachgeschoss über das Obergeschoss direkt auf die Terrasse im Erdgeschoss und in den Gartenbereich.
Für Ihr Fahrzeug gibt es eine Garage.
Die genaue Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- ELW mit 2 Zimmern, Küche, Tageslichtbad, separates WC, Abstellraum, Terrasse
- Zimmer
- Garage
- Abstellraum
- Waschküche
Obergeschoss:
- 6 Zimmer
- 2x Küche
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- 2x separates WC
- Balkon
Dachgeschoss:
- 4 Zimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne
- Gäste-WC
- Dachterrasse
Optional kann das direkt angrenzende Grundstück als Bauplatz noch dazu erworben werden.
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Standort
| Adresse | 73240 Wendlingen am Neckar DEU |
Flächen und Räume
| Zimmer | 13 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | ca. 279 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 336 m² |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 2 |
| Stellplätze | 1 |
Kosten und Mieten
| Kaufpreis | 670.000 € |
| Provision vom Käufer | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| MwSt. Satz | 19 % |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Badewanne, Fenster für Tageslicht |
| Küche | Einbauküche |
| Böden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Wasch- und Trockenraum | 1 |
Bauangaben
| Letzte Modernisierung | 2024 |
Stellplätze
| Anzahl | Preis pro Stellplatz | |
| Garage / Doppelgarage | 1 | 0 € |
| A+ | A | B | C | D | E | F | G | H |
| 0 | 25 | 50 | 75 | 100 | 125 | 150 | 175 | 200 | 225 | >250 |
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234.2
kWh/(m²a)
234.2
kWh/(m²a)
Energieausweis
| Art | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | August 2035 |
| Endenergiebedarf | 234.2 kWh/(m²a) |
| Primärer Energieträger | Elektro |
| Wertklasse | G |
| Ausstellungsdatum | 20.08.2025 |
| Jahrgang | 2014 |
Lage
Das Haus liegt ruhig und zentrumsnah in einem Wohngebiet.Es gibt verschiedene Vereine, Sportplatz, Terrassen-Schwimmbad und Jugendhaus in Wendlingen.
Außerdem sind Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschule, Förderschule, Realschule und Gymnasium sowie Einrichtungen für den täglichen Gebrauch reichlich vorhanden.
Wendlingen liegt verkehrsgünstig an der B313, die B10 und A8 Richtung Stuttgart und München sind in wenigen Minuten erreicht. Der Flughafen Stuttgart ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Ein S-Bahn-Anschluss von Kirchheim über Stuttgart bis Herrenberg ist ebenfalls gegeben.
ANSCHAUEN UND ENTSCHEIDEN
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.
Ausstattung
- 3 Wohnungen- 13 Zimmer
- 3 Badezimmer
- 4 Gäste-WC
- Kachelofen
- Balkon
- Dachterrasse
- Außentreppe vom DG ins EG
- Terrasse
- Garten
- Garage
ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK
- Nachtspeicheröfen (nach 1980)
- Bad Obergeschoss (ca. 1982)
- Bad Erdgeschoss (ca. 1990)
- Ausbau Dachgeschoss (ca. 1992)
- Fenster (ca. 2015 - 2024)
ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis (20.08.2025): Endenergieverbrauchswert: 234,2 kWh/(m²a), (Strom-Mix), Baujahr Anlagetechnik: diverse / nach 1980
Sonstiges
Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN!Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
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Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden. Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen. IMMOBILIEN WERTERMITTLUNG mit Gründlichkeit. Den genauen Preis für Ihre Immobilie zu finden, bevor Sie auf den Markt geht ist ein entscheidender Faktor beim schnellen und profitablen Verkauf von Immobilien. Eine Online-Wertermittlung reicht dafür nicht aus. Wir besichtigen Ihre Immobilie vor Ort und nehmen alle relevanten Daten auf, um eine gründliche und akkurate Wertermittlung abgeben zu können. Für unsere Kunden ist dieser Service kostenlos.
Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie
Herr
Michael Lang
lang@nussgraeber.de
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