Charmantes, freistehendes 2-Familienhaus mit Potential
Zweifamilienhaus
610.000 €
Kaufpreis
6
Zimmer168 m²
Wohnfläche ca.400 m²
Grundstück ca.2644
Objektnummer
Beschreibung
Hier freut sich ein gepflegtes und renoviertes 2-Familienhaus aus dem Jahr 1957 auf neue Eigentümer.
Es bietet momentan zwei Wohneinheiten und ein ausgebautes Dachgeschoss mit Hobbyraum und Studio und ist voll unterkellert.
So ergeben sich gute Nutzungsmöglichkeiten - als Generationenhaus, als Einfamilienhaus, als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit Teilvermietung.
Die beiden Wohnungen haben jeweils drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt zusätzlich noch über einen Balkon.
Beide Küchen sind geräumig, mit ausreichend Arbeitsflächen und Stauraum sowie einem kleinen Essbereich.
Die Tageslicht-Bäder bieten jeweils Badewanne und Dusche.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und kann als Hobbyraum / Arbeitsraum genutzt werden.
Im Untergeschoss gibt es ebenso reichlich Platz, für alles was nicht täglich benötigt wird.
Der Garten wurde hier sehr pflegeleicht angelegt und es gibt neben Rasenfläche eine Pergola. Wer einen grünen Daumen hat, kann sich natürlich auch ein kleines Gartenparadies mit Blumen- und Gemüsebeeten anlegen.
Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage mit Stellplatz davor zur Verfügung.
DIE AUFTEILUNG
UG: 3x Abstellraum, Keller, Waschküche, Flur
EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC und Flur - ca. 68 m²
OG: 3 Zimmer, Balkon, Küche, Bad, separates WC und Flur - ca. 70 m²
DG: Hobbyraum, Studio, Vorraum, WC und Flur - ca. 30 m²
Es bietet momentan zwei Wohneinheiten und ein ausgebautes Dachgeschoss mit Hobbyraum und Studio und ist voll unterkellert.
So ergeben sich gute Nutzungsmöglichkeiten - als Generationenhaus, als Einfamilienhaus, als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit Teilvermietung.
Die beiden Wohnungen haben jeweils drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt zusätzlich noch über einen Balkon.
Beide Küchen sind geräumig, mit ausreichend Arbeitsflächen und Stauraum sowie einem kleinen Essbereich.
Die Tageslicht-Bäder bieten jeweils Badewanne und Dusche.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und kann als Hobbyraum / Arbeitsraum genutzt werden.
Im Untergeschoss gibt es ebenso reichlich Platz, für alles was nicht täglich benötigt wird.
Der Garten wurde hier sehr pflegeleicht angelegt und es gibt neben Rasenfläche eine Pergola. Wer einen grünen Daumen hat, kann sich natürlich auch ein kleines Gartenparadies mit Blumen- und Gemüsebeeten anlegen.
Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage mit Stellplatz davor zur Verfügung.
DIE AUFTEILUNG
UG: 3x Abstellraum, Keller, Waschküche, Flur
EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC und Flur - ca. 68 m²
OG: 3 Zimmer, Balkon, Küche, Bad, separates WC und Flur - ca. 70 m²
DG: Hobbyraum, Studio, Vorraum, WC und Flur - ca. 30 m²
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Standort
| Adresse | 72644 Oberboihingen DEU |
Flächen und Räume
| Zimmer | 6 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | ca. 168 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 400 m² |
| Etagen | 3 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 2 |
| Wohneinheiten | 2 |
Kosten und Mieten
| Kaufpreis | 610.000 € |
| Provision vom Käufer | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| MwSt. Satz | 19 % |
Ausstattung
| Ausstattung | Standard |
| Bad | Dusche, Badewanne, Fenster für Tageslicht |
| Küche | Einbauküche |
| Böden | Fliesen, Teppich, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Unterkellert | Ja |
Bauangaben
| Zustand | Gepflegt |
| Baujahr | 1957 |
| Letzte Modernisierung | 2006 |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
Stellplätze
| Anzahl | Preis pro Stellplatz | |
| Freiplätze | 1 | 0 € |
| Garage / Doppelgarage | 1 | 0 € |
| A+ | A | B | C | D | E | F | G | H |
| 0 | 25 | 50 | 75 | 100 | 125 | 150 | 175 | 200 | 225 | >250 |
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323
kWh/(m²a)
323
kWh/(m²a)
Energieausweis
| Art | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | März 2035 |
| Endenergiebedarf | 323 kWh/(m²a) |
| Primärer Energieträger | Öl |
| Wertklasse | H |
| Ausstellungsdatum | 20.02.2025 |
| Jahrgang | 2014 |
Lage
Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet im nördlichen Teil von Oberboihingen.In Oberboihingen sind 4 Kindergärten, Schul- und Sportzentrum mit Sporthalle, Grund- und Werkrealschule, Ärzte, Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden.
Eine gute Anbindung an die A 8 sowie die B 313 sind ebenfalls gegeben. Die lebendige Gemeinde mit regem Vereinsleben liegt im landschaftlich reizvollen Neckartal zwischen Nürtingen und Wendlingen am Rande der Schwäbischen Alb.
ANSCHAUEN UND ENTSCHEIDEN
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.
Ausstattung
- 6 Zimmer- 2 Wohneinheiten
- 2 Einbauküchen
- 2 Tageslicht-Bäder
- ausgebautes DG mit Hobbyraum und Studio
- voll unterkellert
- Garten
- überdachte Terrasse / Pergola
- Garage mit Stellplatz davor
ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK
- Fenster (ca. 1991)
- Bad und Küche OG (ca. 1995)
- Öl-Heizung (ca. 2004)
- Fassade (ca. 2005)
- Dach gedeckt (ca. 2006)
ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis (20.02.2025): Endenergieverbrauchswert: 323,0 kWh/(m²a), (Öl), Baujahr Anlagetechnik 2003
Sonstiges
Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN!Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
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Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.
RUNDUM-ZUFRIEDEN-SERVICE ist unser Anspruch für alle unsere Kunden. Wir kümmern uns um alle Schritte des Verkaufs und tun, was möglich ist, damit Sie keinen Aufwand mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben.
Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie
Herr
Michael Lang
lang@nussgraeber.de
070248059736
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