Charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Galerie, Balkon in ruhiger Wohnlage
Maisonettewohnung
279.000 €
Kaufpreis
3½
Zimmer83 m²
Wohnfläche ca.2696
Objektnummer
Beschreibung
Diese helle und großzügige Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1994 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Der Schlafbereich befindet sich auf der Galerie und sorgt damit für eine angenehme Trennung der Wohn- und Schlafbereiche. Dies ermöglicht eine besondere Raumnutzung und verleiht der Wohnung ein charmantes Ambiente.
Ein Waschraum im UG steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Ein Abstellraum im UG bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Dinge.
Und um die Arbeiten rund ums Haus müssen Sie sich nicht kümmern - die Kehrwoche und Reinigung des Treppenhauses wird von einer Reinigungsfirma übernommen.
Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2025 komplett erneuert. Im Zuge der Modernisierung der Heizung wurde auch ein Solarkollektor auf dem Hausdach angebracht.
Ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen) steht für die Wohnung zur Verfügung. Auch ist eine Grundinstallation für eine Wallbox fürs E-Auto vorgesehen und wird zur Zeit direkt an die Wand des TG-Stellplatzes installiert.
Die Raumaufteilung
OG:
- Wohn- Essbereich
- Küche
- Gäste-WC
- Garderobe
- Balkon
DG:
- 2 Zimmer
- Diele
- Badezimmer
Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Der Schlafbereich befindet sich auf der Galerie und sorgt damit für eine angenehme Trennung der Wohn- und Schlafbereiche. Dies ermöglicht eine besondere Raumnutzung und verleiht der Wohnung ein charmantes Ambiente.
Ein Waschraum im UG steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Ein Abstellraum im UG bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Dinge.
Und um die Arbeiten rund ums Haus müssen Sie sich nicht kümmern - die Kehrwoche und Reinigung des Treppenhauses wird von einer Reinigungsfirma übernommen.
Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2025 komplett erneuert. Im Zuge der Modernisierung der Heizung wurde auch ein Solarkollektor auf dem Hausdach angebracht.
Ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen) steht für die Wohnung zur Verfügung. Auch ist eine Grundinstallation für eine Wallbox fürs E-Auto vorgesehen und wird zur Zeit direkt an die Wand des TG-Stellplatzes installiert.
Die Raumaufteilung
OG:
- Wohn- Essbereich
- Küche
- Gäste-WC
- Garderobe
- Balkon
DG:
- 2 Zimmer
- Diele
- Badezimmer
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Standort
| Adresse | 73119 Zell unter Aichelberg DEU |
Flächen und Räume
| Zimmer | 3½ |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | ca. 83 m² |
| Stellplätze | 1 |
| Wohneinheiten | 12 |
Kosten und Mieten
| Kaufpreis | 279.000 € |
| Provision vom Käufer | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| MwSt. Satz | 19 % |
Ausstattung
| Ausstattung | Standard |
| Bad | Badewanne |
| Küche | Einbauküche |
| Böden | Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Solar |
| Unterkellert | Ja |
Bauangaben
| Zustand | Gepflegt |
| Baujahr | 1994 |
| Letzte Modernisierung | 2025 |
| Bauweise | Massiv |
Stellplätze
| Anzahl | Preis pro Stellplatz | |
| Tiefgarage | 1 | 0 € |
| A+ | A | B | C | D | E | F | G | H |
| 0 | 25 | 50 | 75 | 100 | 125 | 150 | 175 | 200 | 225 | >250 |
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106.3
kWh/(m²a)
106.3
kWh/(m²a)
Energieausweis
| Art | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis | Januar 2028 |
| Verbrauchskennwert | 106.3 |
| Primärer Energieträger | Gas |
| Wertklasse | D |
| Ausstellungsdatum | 11.01.2018 |
| Jahrgang | 2014 |
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Zell unter Aichelberg am Fuße der Schwäbischen Alb, direkt angrenzend an eine idyllische Baumwiese. Gleichzeitig sind alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Discounter, Bäcker und der Apotheke gut erreichbar.Auch die Verkehrsanbindung an die Autobahn A8 in Richtung Stuttgart oder München sowie in die umliegenden Städte sind schnell zu erreichen.
Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte....
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.
Ausstattung
- 3 Zimmer- Einbauküche
- Offener Wohn- und Essbereich
- Galerie als Schlafbereich
- modernes Duschbad
- Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Vorbereitung für Wallbox in der Tiefgarage
ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK
- Massivbauweise (ca. 1994)
- neue Küche (ca. 2019)
- neue Heizung (ca. 2025)
- Solarkollektoren (ca. 2025)
ENERGIEAUSWEIS
Verbrauchsausweis (11.01.2018): Endenergieverbrauchswert: 106,3 kWh/(m²a), (Gas) Baujahr Anlagetechnik 1994
(Anlagentechnik 2025 erneuert - noch kein neuer Energieausweis vorhanden)
Sonstiges
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Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.
Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen.
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Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie
Herr
Michael Lang
lang@nussgraeber.de
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