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Beschreibung

Ihr neues Zuhause – einziehen und wohlfühlen

Ein Haus für Familien, Paare oder Menschen, die modernes Wohnen ohne Renovierungsaufwand suchen.

Modernisiertes Einfamilienhaus mit 6,5 Zimmern, 2 Bädern, großer Terrasse und Garten. Das Haus wurde 1905 erbaut, im Jahr 1970 umfangreich saniert und 2021 erneut modernisiert.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit einer warmen und einladenden Atmosphäre. Auf rund 134 m² Wohnfläche, verteilt auf 6,5 Zimmer, erwartet Sie ein Zuhause, das in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail umfangreich modernisiert wurde und heute nahezu keinen Renovierungsaufwand mehr erfordert.

Bereits beim Betreten spüren Sie die helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und überzeugt mit klaren Linien sowie einer hochwertigen Ausstattung.

Ein besonderes Highlight ist die große, teilweise überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt vom Frühstück in der Morgensonne bis zum gemütlichen Grillabend mit Freunden zum Verweilen ein.

Im Obergeschoss stehen mehrere helle Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei moderne Tageslichtbäder mit Duschen sorgen dafür, dass auch Familien den Alltag komfortabel gestalten können.

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Unter anderem wurden Dach, Fenster, Haustüre, Elektrik, Wasserleitungen, Heizungsanlage sowie die Bäder erneuert. Erst im Jahr 2025 wurden zusätzlich Terrasse und Zaunanlage modern gestaltet. Damit präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz, Glasfaseranschluss, einen teilweise unterkellerten Bereich, eine ausbaufähige Bühne sowie zahlreiche praktische Abstellmöglichkeiten.

Ein Haus, das nicht nur durch seine moderne Ausstattung überzeugt, sondern vor allem durch das Gefühl, sofort zuhause zu sein. Hier können Sie ohne Renovierungsstress direkt einziehen und das Leben genießen.


Die mit „KI-optimiert“ gekennzeichneten Bilder dienen ausschließlich der besseren Darstellung und zeigen mögliche Gestaltungsideen.
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Standort

Adresse 72649 Wolfschlugen
DEU

Flächen und Räume

Zimmer6½
Wohnflächeca. 134 m²
Grundstücksflächeca. 270 m²
Etagen2
Terrassen1
Stellplätze1
Wohneinheiten1

Kosten und Mieten

Kaufpreis545.000 €
Provision vom Käufer3,570 % inkl. 19 % MwSt.
MwSt. Satz19 %

Ausstattung

AusstattungGehoben
BadDusche, Fenster für Tageslicht
KücheEinbauküche
BödenFliesen
HeizungsartZentralheizung
UnterkellertTeil

Bauangaben

ZustandModernisiert
Letzte Modernisierung2025

Stellplätze

  Anzahl Preis pro Stellplatz
Freiplätze 1 0 €
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250
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130.3
kWh/(m²a)

Energieausweis

ArtBedarfsausweis
Gültig bis07-2036
Warmwasser enthalten1
Endenergiebedarf130.3 kWh/(m²a)
Primärer EnergieträgerGas
WertklasseE
Ausstellungsdatum26.07.2026
Jahrgang2014

Lage

Das Haus befindet sich im Zentrum von Wolfschlugen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gute Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sind vor Ort und fußläufig erreichbar.
Mit dem Landschaftsschutzgebiet Sauhag liegt das größte Waldgebiet der Fildern direkt vor Ihrer Haustüre.

Wolfschlugen liegt verkehrsgünstig an der B27, B313 und A8, so dass Sie mit dem Auto ca. 13 Minuten nach Nürtingen, 30 Minuten bis Reutlingen und zum Flughafen ca. 20 Minuten benötigen.

Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte....
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

Ausstattung

- 6,5 Zimmer
- Einbauküche
- 2x Tageslicht-Bad mit Dusche
- Glasfaseranschluss
- Kaminofenanschluss
- Terrasse, teilweise überdacht
- Bühne ausbaubar
- teilweise unterkellert
- Stellplatz

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK
- Modernisierung von 2017 bis 2021

- Heizung (ca. 2017)
- Fenster und Haustür (ca. 2017)
- neues Dach inkl. Dämmung (2021)
- Außendämmung (ca. 2021)
- Elektrik (ca. 2021)
- Wasserleitungen (ca. 2021)
- Bäder (ca. 2021)
- Zaun und Terrasse (ca. 2025)

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis (26.07.2026): Endenergiebedarf: 130,3 kWh/(m²a), (Gas), Baujahr Anlagetechnik 2017

Sonstiges

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Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.

RUNDUM-ZUFRIEDEN-SERVICE ist unser Anspruch für alle unsere Kunden. Wir kümmern uns um alle Schritte des Verkaufs und tun, was möglich ist, damit Sie keinen Aufwand mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben.

Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie

Frau
Rita Schwenk

schwenk@nussgraeber.de
070248059718
015168424914

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