2-Familienhaus / Generationenhaus in Hanglage mit toller Aussicht
Zweifamilienhaus
599.000 €
Kaufpreis
6
Zimmer132 m²
Wohnfläche ca.467 m²
Grundstück ca.2707
Objektnummer
Beschreibung
Dieses 2-Famillienhaus aus dem Jahr 1962 steht für neue Eigentümer bereit.
Es befindet sich in einem gepflegten und auch renovierungsbedürftigem Zustand.
Das Erscheinungsbild ist baujahresbedingt geprägt - dadurch haben Sie die Möglichkeit, Alles ganz nach Ihren Wünschen, zu renovieren und zu modernisieren.
Sie können sich ein neues Zuhause gestalten und werden mit einem wunderbaren Ausblick belohnt. Es lohnt sich auf jeden Fall!
Beide Wohnungen bieten drei Zimmer. Im Untergeschoss gibt es noch einen großen Hobbyraum sowie reichlich Abstellräume. Das Haus lässt sich auch gut als Generationenhaus nutzen.
Auch für eine große Familie lassen sich die beiden Wohnungen optimal umgestalten, um es als Einfamilienhaus zu nutzen.
Durch die Hanglage verfügt die Erdgeschosswohnung über einen großen Balkon. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet außerdem einen Balkon mit Platz für Entspannung unter freiem Himmel.
Eine kleine Terrasse befindet sich auf Höhe des Untergeschosses - hier kann man sich natürlich auch eine größere Terrasse für gemeinsame Grillfeste und zum Entspannen schaffen. Trotz Hanglage bietet der angrenzende Garten dafür einige Möglichkeiten.
Die beiden Garagen befinden sich gegenüber von dem Haus und ein Weg durch den Garten führt zum Eingang des Hauses. Einen ebenen Zugang zum Haus gibt es von der oberen Straßenseite.
Die genaue Raumaufteilung:
UG: Hobbyraum, Waschküche, 2x Abstellraum, Keller und Flur
EG: 72,09 m²: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslicht-Bad,
separates WC, Balkon und Flur
DG: 60,29 m²: 3 Zimmer, Balkon, Küche, Tageslicht-Bad und Flur
Es befindet sich in einem gepflegten und auch renovierungsbedürftigem Zustand.
Das Erscheinungsbild ist baujahresbedingt geprägt - dadurch haben Sie die Möglichkeit, Alles ganz nach Ihren Wünschen, zu renovieren und zu modernisieren.
Sie können sich ein neues Zuhause gestalten und werden mit einem wunderbaren Ausblick belohnt. Es lohnt sich auf jeden Fall!
Beide Wohnungen bieten drei Zimmer. Im Untergeschoss gibt es noch einen großen Hobbyraum sowie reichlich Abstellräume. Das Haus lässt sich auch gut als Generationenhaus nutzen.
Auch für eine große Familie lassen sich die beiden Wohnungen optimal umgestalten, um es als Einfamilienhaus zu nutzen.
Durch die Hanglage verfügt die Erdgeschosswohnung über einen großen Balkon. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet außerdem einen Balkon mit Platz für Entspannung unter freiem Himmel.
Eine kleine Terrasse befindet sich auf Höhe des Untergeschosses - hier kann man sich natürlich auch eine größere Terrasse für gemeinsame Grillfeste und zum Entspannen schaffen. Trotz Hanglage bietet der angrenzende Garten dafür einige Möglichkeiten.
Die beiden Garagen befinden sich gegenüber von dem Haus und ein Weg durch den Garten führt zum Eingang des Hauses. Einen ebenen Zugang zum Haus gibt es von der oberen Straßenseite.
Die genaue Raumaufteilung:
UG: Hobbyraum, Waschküche, 2x Abstellraum, Keller und Flur
EG: 72,09 m²: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslicht-Bad,
separates WC, Balkon und Flur
DG: 60,29 m²: 3 Zimmer, Balkon, Küche, Tageslicht-Bad und Flur
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Standort
| Adresse | 73732 Esslingen am Neckar DEU |
Flächen und Räume
| Zimmer | 6 |
| Wohnfläche | ca. 132 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 467 m² |
| Stellplätze | 2 |
| Wohneinheiten | 2 |
Kosten und Mieten
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Provision vom Käufer | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| MwSt. Satz | 19 % |
Ausstattung
| Ausstattung | Standard |
| Bad | Badewanne, Fenster für Tageslicht |
| Böden | Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Befeuerung | Elektro |
| Unterkellert | Ja |
Bauangaben
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
Stellplätze
| Anzahl | Preis pro Stellplatz | |
| Garage / Doppelgarage | 2 | 0 € |
| A+ | A | B | C | D | E | F | G | H |
| 0 | 25 | 50 | 75 | 100 | 125 | 150 | 175 | 200 | 225 | >250 |
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257.8
kWh/(m²a)
257.8
kWh/(m²a)
Energieausweis
| Art | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | Dezember 2035 |
| Endenergiebedarf | 257.8 kWh/(m²a) |
| Primärer Energieträger | Öl |
| Wertklasse | H |
| Ausstellungsdatum | 23.12.2025 |
| Jahrgang | 2014 |
Lage
Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet im Ortsteil Wiflingshausen.Eine naheliegende Bushaltestelle bietet eine direkte Verbindung ins Zentrum von Esslingen. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 6 Minuten nach Esslingen-Mitte.
Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte....
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.
Ausstattung
- 6 Zimmer- 2 Wohneinheiten
- 2 Bäder
- 2 Balkone
- Hobbyraum
- Abstellräume
- Garten
- 2 Garagen
ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis (23.12.2025): Endenergieverbrauchswert: 257,8 kWh/(m²a), (Öl), Baujahr Anlagetechnik 1995
Sonstiges
Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN!Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
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Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.
RUNDUM-ZUFRIEDEN-SERVICE ist unser Anspruch für alle unsere Kunden. Wir kümmern uns um alle Schritte des Verkaufs und tun, was möglich ist, damit Sie keinen Aufwand mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben.
Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie
Frau
Rita Schwenk
schwenk@nussgraeber.de
070248059718
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