Christians Immobilien-Marktbericht für September 2026
Was die neuen Zinsen für Käufer und Verkäufer bedeuten
Der Immobilienmarkt bleibt in Bewegung.
Am 10. September 2026 hat die Europäische Zentralbank die Leitzinsen erneut um 0,25 Prozentpunkte angehoben. Gleichzeitig haben sich auch die Baufinanzierungszinsen in den vergangenen Wochen nach oben bewegt.
Für Immobilienkäufer und Verkäufer stellt sich deshalb die Frage:
Was bedeutet die aktuelle Zinsentwicklung für meine Entscheidung?
Die aktuelle Situation
Baufinanzierungen mit einer Zinsbindung von zehn Jahren liegen derzeit im Durchschnitt bei rund 4,2 %. Je nach Eigenkapital, Beleihung, Bonität und Bank können die tatsächlichen Konditionen davon abweichen.
Die weitere Entwicklung ist derzeit schwer vorherzusagen. Inflation, Energiepreise, geopolitische Entwicklungen und die Kapitalmärkte werden darüber entscheiden, ob die Bauzinsen weiter steigen, sich stabilisieren oder wieder etwas zurückgehen.
Eines ist jedoch klar:
Die Finanzierung einer Immobilie ist wieder zu einem entscheidenden Faktor bei der Kaufentscheidung geworden.
Was bedeutet das für Käufer?
Wer den Kauf einer Immobilie plant, sollte nicht ausschließlich darauf warten, dass die Zinsen möglicherweise wieder deutlich fallen.
Denn niemand kann heute zuverlässig vorhersagen, wann und in welchem Umfang dies geschieht.
Viel wichtiger ist die Frage:
Passt die Immobilie zu mir – und kann ich sie zu den heutigen Bedingungen solide finanzieren?
Gerade im aktuellen Markt ergeben sich für Käufer durchaus Chancen. Bei Immobilien, die bereits länger angeboten werden oder bei denen Modernisierungsbedarf besteht, sind Verkäufer teilweise verhandlungsbereiter als noch vor einigen Jahren.
Deshalb sollten Käufer heute besonders auf drei Dinge achten:
Kaufpreis, Finanzierung und Modernisierungskosten müssen gemeinsam betrachtet werden.
Ein günstigerer Kaufpreis kann einen Teil der höheren Finanzierungskosten ausgleichen. Gleichzeitig lohnt es sich, verschiedene Finanzierungsangebote und mögliche Förderprogramme sorgfältig zu vergleichen.
Was bedeutet das für Verkäufer?
Für Verkäufer ist die richtige Preisfindung heute wichtiger denn je.
Die Zeiten, in denen nahezu jeder Angebotspreis vom Markt akzeptiert wurde, sind vorbei. Käufer rechnen genauer und Banken prüfen Finanzierungen sorgfältig.
Ein zu hoch angesetzter Angebotspreis kann deshalb dazu führen, dass eine Immobilie über Monate am Markt bleibt.
Das Problem dabei:
Je länger eine Immobilie angeboten wird, desto kritischer werden Interessenten.
Unsere Empfehlung lautet deshalb:
Nicht den höchstmöglichen Angebotspreis suchen, sondern den Preis, zu dem der Markt tatsächlich bereit ist zu kaufen.
Höhere Zinsen bedeuten nicht automatisch fallende Immobilienpreise
Zinsen sind nur ein Faktor des Immobilienmarktes.
Gleichzeitig bleibt Wohnraum in vielen Regionen knapp. Neubau ist teuer, Grundstücke sind begrenzt und gute Bestandsimmobilien in gefragten Lagen bleiben gesucht.
Deshalb muss zwischen einzelnen Immobilien sehr genau unterschieden werden.
Lage, energetischer Zustand, Modernisierungsbedarf, Grundstück, Ausstattung und insbesondere der richtige Angebotspreis entscheiden zunehmend darüber, wie schnell und zu welchem Preis eine Immobilie verkauft werden kann.
Mein Fazit für Herbst 2026
Der Immobilienmarkt ist derzeit weder ein reiner Käufer- noch ein reiner Verkäufermarkt.
Er ist vielmehr ein Markt der realistischen Entscheidungen.
Für Käufer bedeutet das:
Finanzierung frühzeitig prüfen, Eigenkapital sinnvoll einsetzen und bei einer passenden Immobilie nicht ausschließlich auf möglicherweise niedrigere Zinsen warten.
Für Verkäufer bedeutet das:
Den Marktwert realistisch bestimmen und mit einem marktgerechten Angebotspreis starten, anstatt eine Immobilie zunächst zu teuer anzubieten und später mehrfach reduzieren zu müssen.
Gerade in der aktuellen Marktphase sind Erfahrung, Marktkenntnis und eine realistische Einschätzung entscheidend.